岡山県のホテルで春に増えるカビ問題｜外調機があっても油断できない理由とは？

こんにちは😊
カビバスターズ岡山の大平です！

春になって暖かくなってくると、ホテルや宿泊施設の方からこんなお問い合わせが一気に増えてきます👇

「外調機があるのにカビが出ている…」
「客室や廊下がなんとなくカビ臭い…」
「エアコン内部や天井裏にカビが広がっている…」

実はこれ、かなり多いご相談です⚠️

外調機（外気処理機）は、確かに空気環境を整える設備ですが、
“カビを完全に防ぐ装置ではありません”

むしろ春は
🌡️ 気温上昇
💧 湿度上昇
🌬️ 外気流入増加

この3つが重なり、カビが一気に活性化する時期なんです。

実際に岡山県内のホテルでも、
👉 外調機あり
👉 定期清掃あり

それでも天井裏・ダクト・壁内部でカビが拡大していたケースを何度も見てきました。

この記事では、
✔ なぜ外調機があってもカビが出るのか
✔ 春にカビが増える本当の理由
✔ 実際の施工現場で見えた原因
✔ カビバスターズ岡山の対応方法（MIST工法）

を、わかりやすく解説していきます👍

春になると、「急にカビが出てきた」「冬は大丈夫だったのに…」というご相談が一気に増えます🌸
これは気のせいではなく、春特有の環境変化が原因なんです。

実際に岡山県内のホテルでも、
👉 3月後半〜5月にかけて
👉 客室・廊下・天井裏・ダクト内部

でのカビ発生が一気に増える傾向があります。

ではなぜ春に集中するのか？
現場で見てきた中で、主な原因はこの3つです👇

■① 気温上昇による「カビの活性化」

カビは、
✔ 温度20〜30℃
✔ 湿度60%以上

この環境になると一気に増殖します⚠️

冬の間は気温が低いため活動が鈍っていたカビも、
春になって気温が上がることで一気に活発になります。

つまり…

👉 冬に“潜んでいたカビ”が春に表に出てくる

というケースがかなり多いです。

■② 外気の湿気流入（外調機が関係）

春は空気がやわらかく感じますが、実は湿気も増えています💧

特にホテルの場合は
👉 外調機（外気処理機）で外の空気を取り込む
👉 換気量が多い

このため、外の湿気がそのまま建物内に入りやすくなります。

ここで重要なのが…

👉 外調機＝除湿装置ではない

という点です。

外気の温度・湿度条件によっては、
湿った空気をそのまま取り込んでしまうこともあるため、

✔ ダクト内部
✔ 天井裏
✔ 壁内部

などで結露が発生し、カビの原因になります。

■③ 温度差による結露の発生

春は昼と夜の温度差が大きい季節です🌡️

この温度差によって起きるのが「結露」です。

例えば…

・外気 → 暖かく湿っている
・室内 → エアコンで冷えている

この状態になると👇

👉 空気が冷やされて水滴に変わる
👉 天井裏・ダクト・壁内で結露

そしてこの水分が、カビのエサになるわけです。

■実際の現場で多いパターン

カビバスターズ岡山で実際に対応したホテルでは、

✔ 天井点検口を開けるとカビだらけ
✔ ダクトの中に水滴＋黒カビ
✔ 客室はキレイなのに内部は汚染

というケースが非常に多いです⚠️

つまり…

👉 見えていないだけで内部は進行している

これがホテルのカビの怖いところです。

■まとめ

春にカビが増えるのは、

① 気温上昇でカビが活性化
② 外気の湿気流入（外調機）
③ 温度差による結露

この3つが重なるからです。

そしてここが重要ですが…

👉 設備が整っているホテルほど油断しやすい

という傾向があります。

「外調機があるから大丈夫」ではなく、
“構造的に湿気がどう動いているか”を見ることが重要です。

「外調機があるのに、なぜカビが出るのか？」

これはホテル・施設関係者の方から本当に多い質問です💡
結論から言うと…

👉 外調機は“カビを防ぐ設備”ではないからです

むしろ条件によっては、
カビを広げてしまう側に回ることもあるんです⚠️

ここでは、現場で実際に多い原因を分かりやすく解説します👇

■① 外気をそのまま取り込むことで湿気も一緒に入る

外調機は「外の空気を取り込んで室内環境を整える装置」です。

ただしここで大事なのは…

👉 外の空気＝キレイとは限らない

ということです。

春〜梅雨にかけての外気は👇

✔ 湿度が高い
✔ カビ胞子が多い
✔ 温度も高い

この状態の空気を取り込むと、

👉 湿気＋カビの元を建物内に入れてしまう

ことになります。

特に岡山のように湿度が上がりやすい地域では、
この影響はかなり大きいです。

■② ダクト内部で結露が発生している

これ、現場でかなり多いです⚠️

外調機から取り込んだ空気が、
ダクトを通って室内へ送られる途中で👇

👉 温度差が発生
👉 空気が冷やされる
👉 水滴（結露）になる

この水分がダクト内に残ることで、

✔ カビが発生
✔ そのまま拡散

という流れになります。

実際の現場では👇

👉 ダクトの中に水が溜まっている
👉 内部に黒カビがびっしり

というケースも珍しくありません。

■③ フィルター・内部のメンテナンス不足

外調機は定期的なメンテナンスが必要ですが、

ホテルでは👇

✔ フィルターは交換している
✔ でも内部までは見ていない

というケースが多いです。

しかし実際は…

👉 内部に汚れや湿気が蓄積している

ことが多く、

✔ カビの温床になる
✔ 空気と一緒に室内へ拡散

してしまいます。

■④ 建物内部の「負圧」がカビを引き込む

これはかなり重要なポイントです⚠️

ホテルは換気量が多いため、

👉 室内が負圧（外より空気が引っ張られる状態）

になることがあります。

この状態になると👇

✔ 床下
✔ 壁内部
✔ 天井裏

から空気を吸い込むようになります。

つまり…

👉 見えない場所のカビを吸い上げてしまう

という現象が起きます。

実際の現場でも、

✔ 客室はキレイ
✔ でもカビ臭がする

という場合、

👉 床下や壁内部から吸い上げているケース

が非常に多いです。

■⑤ 「設備がある安心感」が点検不足を招く

意外と多いのがこれです。

👉 外調機がある
👉 空調設備が整っている

この安心感から、

✔ 天井裏を見ない
✔ ダクト内部を確認しない

という状態になりやすいです。

その結果…

👉 気づいた時には広範囲に拡大している

というパターンになります。

■実際の施工現場であったケース

岡山県内のホテルで実際にあった事例では、

✔ 外調機あり
✔ 定期清掃あり

それでも👇

👉 天井裏のダクト周りにカビが大量発生
👉 結露による水分が原因
👉 客室にカビ臭が発生

という状況でした。

このケースでは、

👉 見えない場所でカビが進行していた

のが原因でした。

■まとめ

外調機があってもカビが発生する理由は👇

① 湿気ごと外気を取り込む
② ダクト内で結露が起きる
③ メンテナンス不足
④ 負圧でカビを吸い上げる
⑤ 点検不足

つまり…

👉 設備ではなく「湿気の動き」が本質的な原因

です。

ここでは実際にカビバスターズ岡山が対応した、
岡山県内のホテルでのカビ発生事例をご紹介します。

「外調機があるのにカビが出る」という典型的なケースで、
非常に多くの施設に共通する内容です⚠️

■ご相談内容

施設管理の方からのご連絡で、

👉「客室がなんとなくカビ臭い」
👉「清掃しても臭いが取れない」
👉「エアコンをつけると臭いが強くなる」

という状況でした。

見た目はキレイで、
一見すると問題がないように見える状態でした。

■現地調査で分かったこと

実際に現地調査を行い、

✔ 含水率測定
✔ 空気の流れ（負圧）
✔ 天井裏・ダクト内部の確認

を進めた結果、原因はすぐに見えてきました。

■原因①：ダクト内部の結露とカビ

外調機からの空気が通るダクト内部で、

👉 結露による水滴が発生
👉 その水分でカビが繁殖

していました。

さらに、

👉 ダクト内部に黒カビが広がり
👉 空気と一緒に客室へ拡散

という状態でした。

■原因②：天井裏の高湿度環境

点検口から天井裏を確認すると、

👉 湿気がこもっている
👉 断熱不足の箇所あり
👉 空気が動いていない

という状態でした。

これにより、

👉 天井裏全体がカビの温床化

していました。

■原因③：負圧によるカビの吸い上げ

さらに調査を進めると、

👉 室内が負圧状態
👉 天井裏や壁内の空気を吸い込む

状態になっていました。

つまり…

👉 見えない場所のカビを室内に引き込んでいた

ということです。

■実際の被害状況

調査の結果、見えてきたのは👇

✔ 天井裏：広範囲にカビ
✔ ダクト内部：黒カビ付着
✔ 壁内部：湿気＋カビ臭の原因

しかし客室は…

👉 見た目はほぼキレイ

このギャップが非常に怖いポイントです⚠️

■施工内容（MIST工法）

今回の現場では、

👉 天井裏
👉 ダクト周辺
👉 客室内部

に対して、MIST工法による除カビ施工を行いました。

MIST工法は、

✔ 素材を削らない
✔ 擦らない
✔ 建材を傷めない

という特徴があり、

👉 内部に入り込んだカビまでしっかり除去できる

のが強みです💡

特に今回のような、

👉 天井裏
👉 ダクト周辺
👉 見えない箇所

には非常に有効です。

■施工後の変化

施工後は、

✔ カビ臭が大幅に改善
✔ 空気環境が安定
✔ 再発リスクの原因も特定済み

という状態になりました。

施設の方からも、

👉「やっと原因が分かって安心しました」
👉「表面だけじゃダメだったんですね」

というお声をいただきました。

■この事例から分かること

今回のケースで一番重要なのは👇

👉 見えていない場所でカビは進行する

という点です。

そしてもう一つ…

👉 清掃では解決できないカビがある

ということです。

■まとめ

岡山県内のホテルで実際に多いのは、

✔ ダクト内部の結露カビ
✔ 天井裏の湿気滞留
✔ 負圧によるカビ拡散

これらが組み合わさったケースです。

そしてこの状態は…

👉 放置すると確実に広がります

ここまで読んでいただいた方は、

👉「原因は分かったけど、どうやって除去するの？」
👉「普通の清掃じゃダメなの？」

と感じていると思います。

結論から言うと…

👉 表面の清掃だけでは絶対に解決しません⚠️

なぜならカビは、

✔ 表面だけでなく
✔ 建材の内部まで入り込む

性質があるからです。

■一般的なカビ取りとの違い

よくあるカビ対策は👇

✔ 拭き取り
✔ 塗装
✔ 漂白

ですが、これらは基本的に…

👉 見えている部分だけの処理

です。

その結果👇

👉 一時的にキレイになる
👉 でも内部のカビは残る
👉 再発する

という流れになります。

実際の現場でも、

👉「前に業者に頼んだけどまた出てきた」

というケースは非常に多いです。

■MIST工法の特徴

カビバスターズ岡山が行うMIST工法は、

👉 カビを“根から除去する”ための工法です。

特徴は大きく3つ👇

① ミスト状で内部まで浸透

専用の液剤をミスト化することで、

👉 細かい粒子が
👉 木材・クロス・ダクト内部まで浸透

します。

これにより、

👉 表面ではなく“内部のカビ”まで除去可能

になります。

② 素材を傷めない

通常のカビ取りでは、

👉 擦る
👉 削る

という作業が発生しますが、

MIST工法は👇

✔ 擦らない
✔ 削らない
✔ 建材を傷めない

そのため、

👉 ホテルの内装や設備を守りながら施工できる

のが大きなメリットです。

③ 天井裏・ダクトなど見えない場所にも対応

今回のようなホテルのケースでは、

👉 天井裏
👉 ダクト内部
👉 壁の中

など、“見えない場所”が原因になります。

MIST工法は、

👉 ミストの拡散力を活かして
👉 こういった箇所にも対応可能

です。

■なぜ再発しにくいのか？

ここが一番重要です💡

MIST工法は単に除去するだけでなく、

👉 原因に対してアプローチする施工

を行います。

例えば👇

✔ 湿気がこもる箇所の特定
✔ 空気の流れ（負圧）の確認
✔ 結露の原因分析

これらをセットで行うことで、

👉 再発リスクを大きく下げることができます

■実際の現場での強み

ホテルや施設では、

✔ 営業を止められない
✔ 美観を維持したい
✔ 設備を傷めたくない

という条件があります。

MIST工法は👇

👉 このすべてに対応できる施工方法

です。

実際に岡山県内のホテルでも、

✔ 営業しながら施工
✔ 見た目を崩さず除去
✔ 臭いの改善

を実現しています。

■まとめ

MIST工法のポイントは👇

✔ 内部まで浸透して除去できる
✔ 素材を傷めない
✔ 見えない場所にも対応
✔ 原因から対策できる

つまり…

👉 “その場しのぎではないカビ対策”ができる工法

です。

ここまで読んでいただいた方は、

👉「原因も分かったし対策したい」
👉「でも何からやればいいの？」

と感じていると思います💡

そこで、実際に現場で行っている
**“すぐできる＆効果が高い対策”**をお伝えします👇

■① 湿度管理を徹底する（最優先）

カビ対策で一番重要なのはこれです⚠️

👉 湿度60％以下を維持すること

ホテルでは、

✔ 客室
✔ 廊下
✔ 天井裏

で湿度がバラバラになりやすいです。

特に見落としがちなのが👇

👉 天井裏・ダクト周辺

ここが湿っていると、
見えないところでカビが広がります。

対策としては👇

✔ 湿度計の設置（複数箇所）
✔ 除湿機の導入
✔ 空調設定の見直し

が効果的です。

■② 外調機・空調設備の“内部”点検

多くの施設でやっているのは👇

👉 フィルター清掃だけ

ですが、それでは不十分です⚠️

本当に見るべきは👇

✔ ダクト内部
✔ 結露の有無
✔ 水が溜まっていないか

です。

現場では、

👉 ダクトの中に水＋カビ

というケースが非常に多いです。

👉 最低でも年1回は内部点検をおすすめします

■③ 天井裏・壁内の確認

カビは見えない場所で広がります。

特に👇

✔ 天井裏
✔ 壁の中
✔ 床下

ここは必ずチェックすべきポイントです。

簡単な確認方法としては👇

👉 点検口を開けてニオイを確認する

これだけでも、

👉 カビの有無の判断材料になります。

■④ 負圧状態の確認

ホテルは換気量が多いため、

👉 室内が負圧になりやすい

です。

この状態だと👇

👉 床下や壁のカビを吸い上げる

という現象が起きます。

対策としては👇

✔ 空気の流れを確認
✔ 給気と排気のバランス調整

が重要です。

これは専門的な部分もあるため、

👉 一度しっかり調査するのがおすすめです

■⑤ 「ニオイ」を軽視しない

現場で一番多いのがこれです⚠️

👉「ちょっと臭うけど様子見」

これ、かなり危険です。

なぜなら👇

👉 ニオイ＝すでにカビが発生しているサイン

だからです。

そしてその時点で、

👉 目に見えない場所では進行している

ケースがほとんどです。

■実際の現場で感じること

カビバスターズ岡山として現場に入ると、

多くの施設で共通しているのは👇

👉「もっと早く気づけば軽症だった」

というケースです。

カビは、

✔ 初期なら範囲も小さい
✔ 施工も短期間で済む

ですが、

放置すると👇

👉 一気に広がります

■まとめ

ホテル・宿泊施設で今すぐやるべき対策は👇

① 湿度管理（60％以下）
② 空調・外調機の内部点検
③ 天井裏・壁内の確認
④ 負圧のチェック
⑤ ニオイを放置しない

そして一番大切なのは…

👉 “見えない部分を疑うこと”

です。

■最後に

ホテルのカビ問題は、

👉 見た目では判断できない
👉 空気環境に直結する
👉 クレームや評価にも影響する

非常に重要な問題です。

もし、

✔ カビ臭が気になる
✔ 外調機があるのに不安
✔ 一度しっかり調査したい

という場合は、

👉 カビバスターズ岡山までお気軽にご相談ください😊

現地調査から原因特定、除去まで
しっかり対応させていただきます💪