雨漏りを直した後、カビは大丈夫？赤磐市の築５年住宅で進める調査と除カビ計画

建物のカビコンサルタント、カビバスターズ岡山・西東京です。

雨漏りの修理を進めていても、心配が残ることがあります。
壁の中に水が入ったのなら、カビは大丈夫なのか。
クロスをきれいに張り替えたら、そのまま暮らしてよいのか。
小さなお子様がいれば、気になるのも当然だと思います。

今回ご相談いただいたのは、岡山県赤磐市の施主様です。
築５年のお住まいで、２階の外壁部分から雨漏りが発生しました。
１階では、壁の一部のクロスが剥がれている状況でした。

奥様は、雨漏りに伴うカビの問題を調べておられました。
心配されていたのは、修理後の暮らしです。
雨漏りを直すだけで大丈夫なのか。
カビがあるなら、しっかり除去してもらえるのか。
調査と除去を丁寧に進めてほしい、というご要望でした。

そこで私たちは、含水率調査と真菌検査を行いました。
水分の状態と検査結果を合わせて、施工範囲を検討しています。
なぜその場所に施工するのか。
どのような方法で対応するのか。
根拠をご説明しながら、除カビの準備を進めています。

雨漏り後のカビは、心配なまま張り替えを進めず、まず状況を整理しましょう。
カビがあるとご自身で判断できなくても、ご相談いただけます。
被害箇所の写真と修理の状況から、お話を伺います。

今回は、調査を終え、除カビの計画を進めている段階のご報告です。
実際の除カビ・除菌と施工後検査は、今後実施する予定です。

２階外壁からの雨漏りで、１階のクロスに被害

今回の雨漏りは、２階の外壁部分からの浸入でした。
室内で目立っていたのは、１階の壁の一部の被害です。
クロスが剥がれてしまっている状況でした。

築５年というと、まだ新しいと感じる方も多いでしょう。
その家の壁に水の被害が現れれば、戸惑うと思います。
見えている剥がれの奥は、どうなっているのか。
修理が終わってから問題が出ないだろうか。
壁を見ても、その場で答えが分かるわけではありません。

施主様は、ホームインスペクションに原因調査を依頼されました。
ホームインスペクションとは、住宅の状態を調べる建物調査です。
雨漏りの原因を調べ、修復を進めることになりました。
併せて、雨漏りとカビの関係についても調査が行われています。

そのご紹介を受け、私たちが調査に入ることになりました。
担当するのは、含水率調査、真菌検査、そしてカビの除去です。
建物の原因調査と、カビへの対応をつなげて進めています。

別宅で暮らしながら、ご自宅のことを心配されていました

施主様は、外壁の工事から別宅で生活されています。
ご自宅を離れている間も、修理後の暮らしは気になるものです。
特に今回は、小さなお子様がいらっしゃいます。
奥様は、ご自身でも雨漏りとカビについて調べておられました。

ご要望は、調査と除去をしっかり行ってほしい、ということでした。
私たちは、そのお気持ちに対して調査結果をご説明しています。
どの範囲を、なぜ施工するのか。
施工後には、何を確認する予定なのか。
ご家族が対応内容を理解できるよう、順を追ってお伝えしています。

雨水の浸入を止めた後は、濡れた材料の状態も確認します。
これが、今回のような現場で大切にしている考え方です。

例えば、濡れた服を思い浮かべてください。
雨に当たらない場所に移しても、乾燥や洗濯は別に必要です。
建物でも、水が入る原因への対処と材料の確認を進めます。
カビがある場合は、その除去も検討します。

米国環境保護庁（EPA）も、水分管理を重視しています。
カビがある場合は、除去と水分問題の修正を勧めています。
雨漏り補修とカビ対応を併せて考える、基本的な理由です。

ただし、雨漏りがあれば必ず広範囲の施工になるわけではありません。
被害の場所、材料の状態、調査結果に応じて対応は変わります。
そのため私たちは、最初から施工範囲を決めて入るのではなく、調べます。

クロスを張り替える前に、確認しておきたいこと

クロスの張り替えは、傷んだ仕上げを整える大切な工事です。
その前に、下地や水分の状態を確認しておくことも大切です。
新しいクロスを貼ると、下地は再び見えなくなるためです。

対応	主な役割	合わせて確認すること
クロスの張り替え	傷んだ仕上げを更新する	下地の状態、水分、カビへの対応
表面の清掃	手の届く範囲の汚れなどに対応する	内部の懸念と水分の原因
調査・除カビ・環境改善	調査を基に対応範囲と方法を検討する	原因の修復、施工後の状態、水分管理

必要な張り替えと、必要な除カビを組み合わせる。
その判断を、調査結果から進めることが私たちの役割です。

「張り替え前にカビも確認したい」と、そのままお伝えください。
修理がどこまで進んでいるかを伺い、調査の進め方をご案内します。

施主様の「どこまで水分が回ったのか」に向き合う調査

最初に進めたのは、施主様が希望された含水率調査でした。
含水率とは、材料の水分状態を知るための指標です。
今回は、壁に使われている石膏ボードを対象にしました。
クロスの上から、水分計を使って測定しています。

使用機器は、サトテックの「MC-160SA」です。
針を使わない方式で、材料に機器を当てて測ります。
壁の測定値を確認し、場所ごとの状態を調べました。

測定時の表示値は、1.0～1.5％でした。
この数値は、測定時点の状態として記録しています。
材料や測定条件を踏まえ、検査結果と合わせて判断します。

数字を見せるだけでは、施主様の疑問は残ります。
今の状態が、施工の計画にどう関係するのか。
次に、何を調べる必要があるのか。
そこまでご説明することを大切にしています。

ご相談の段階で、除湿器の使用をご案内していました

調査の日まで、何もせず待っていただいたわけではありません。
ご相談を受けた段階で、除湿器の使用をご案内していました。
カビが繁殖しやすい環境を、できるだけ抑えるためです。
施主様には、室内の除湿を進めていただいていました。

今回の数値は、その除湿を行った後の測定値です。
表面側から乾燥が進んでいた可能性も考慮しています。
雨漏り直後の状態とは分けて、結果を読み取っています。

また、換気扇が停止していたことも確認しました。
室内の管理状況は、調査結果を考えるうえで大切な情報です。
除湿器の使用や換気の状況も、建物の状態と合わせて確認します。

水分の測定に、カビの検査を組み合わせる理由

壁の奥には、石膏ボード以外の材料や空間があります。
今回の測定は、壁内すべてを直接調べたものではありません。
そこで、測定値に加え、雨漏りの経緯や真菌検査も確認します。
一つの数字だけで、対応を決めないためです。

「水分が減ったように見えること」と「カビへの対応」は別です。
水分の調査だけで、カビの状態まで判断することはできません。
今回も、その両方を確認して施工計画を進めています。

壁内の湿気移動や換気の仕組みは、専門解説で取り上げる予定です。
今回確認した事実と、一般的な仕組みを分けてお伝えします。

現場で採取し、微生物対策協会が培養・報告書を作成

今回の真菌検査は、「落下菌検査」という方法です。
真菌とは、カビなどを含む菌類のことです。
空気中から落下してくる真菌を、培地で受けて調べます。
培地は、採取した菌を育てて確認するためのものです。

現場での採取は、私たちが担当しました。
培養と報告書の作成は、微生物対策協会が行っています。
その結果を、現場の状態と合わせて確認しました。

落下菌検査は、一定量の空気を吸引する検査とは方法が異なります。
採取条件の下で落下し、培養で育った真菌を評価します。
結果は、その検査方法に沿って読み取ることが大切です。

検査結果を、施工範囲の説明につなげています

今回の結果は、施工範囲を検討する材料になりました。
含水率調査と合わせて確認し、施主様にご説明しています。
見えているクロスの剥がれだけで範囲を決めないためです。

私たちが大切にしているのは、検査を受けること自体ではありません。
結果を基に、必要な対応を具体的にすることです。
どの場所に施工を予定しているのか。
どのような方法を使うのか。
その理由を、できるだけ分かりやすくご説明します。

なお、空間の検査だけで壁内の発生位置が決まるわけではありません。
そのため、建物の被害状況と照らし合わせて判断します。
調査の役割を整理することが、過不足のない計画につながります。

調べた内容を、施工とその後の確認までつなげる。
これが、建物のカビコンサルタントとして大切にしている姿勢です。

建物の専門家と連携し、原因側の対応も考えます

今回のご相談は、ホームインスペクションからのご紹介でした。
原因調査を行う専門家と、カビの調査・施工を担う私たち。
それぞれの情報をつなぎ、対応を進めています。

私たちは、ホームインスペクションの先生とも連携しています。
建物構造を踏まえた対策や改善を考えるためです。
表面に出た変化だけでなく、その背景にも目を向けます。

全国グループとの情報交換や、定期的な勉強会も続けています。
現場ごとに違う材料や環境に向き合うには、学びが欠かせません。
そこで得た知識を、調査や施工の判断に生かしています。

調査結果を踏まえ、知識を持った職人が自社で施工します

施工は、下請けに丸投げせず、自社で責任を持って行います。
調査時に確認したことを、施工に反映するためです。
施主様から伺ったご心配も、対応を考えるうえで大切にしています。

MIST工法®を含め、材料や状態に応じた方法を検討します。
材料を極力傷めない対応を考えながら、傷みの状態も確認します。
必要な修復や交換があれば、建物側の工事と調整します。

また、ご相談には極力最短・最速での対応を心掛けています。
日程や施工時間は、現場の条件を伺って調整します。
昼夜を問わず対応できる体制も、必要な現場で生かしています。

施工範囲と、残る懸念を説明します

ご予算や工事の都合から、部分施工を検討する場合もあります。
その際は、未施工部に残る懸念をお伝えします。
範囲を狭めることで、何が変わるかをご理解いただくためです。

費用が気になるのは、当然のことです。
だからこそ、施工する場所と作業内容を具体的にご説明します。
必要な工程を曖昧にして、価格だけを下げる進め方はしません。
対応内容を理解したうえで、ご検討いただきたいと考えています。

今回、ここまでに行ったのは、含水率調査と落下菌検査です。
その結果を踏まえ、施工方法と範囲をご説明しています。
これから、実際の除カビ・除菌を行う予定です。
施工後には、改めて真菌検査を行います。

ご家族にとって気になるのは、作業後の状態だと思います。
そのため、見た目の変化だけで報告を終えず、検査も予定しています。
結果を確認し、施工後の状態をご説明していく方針です。

検査の比較では、採取条件も大切です。
場所や採取時間、換気の状況などを確認して評価します。
得られた結果が何を示しているか、条件と合わせてご説明します。

また、施工後も水分管理は必要です。
雨水の浸入原因を修復し、湿気への対応も続けます。
工事の進み具合と建物の状態を踏まえ、管理方法を考えます。

実際の作業と施工後検査の結果は、続編でご紹介する予定です。
現時点では、除去完了や検査結果が出た事例としては扱っていません。

「カビがあるか分からないのですが、相談してよいですか」。
その段階から、お話を伺います。
検査の種類や工法を、ご自身で選んでおく必要はありません。
まずは、何が起きていて、何を心配されているかを教えてください。

ご相談から対応までの流れ

最初に、被害の写真と修理状況をお知らせください。
クロスの剥がれ、雨染み、気になる変色などの写真が手掛かりになります。
「壁の中が心配」というご相談でも、そのままお伝えください。
写真で分かる範囲を整理し、必要な確認をご案内します。

次に、建物の状態に応じた調査内容を検討します。
雨漏りの時期、補修状況、除湿や換気について伺います。
既に調査報告書があれば、そのこともお知らせください。
必要に応じて現地調査を行い、対応方法を検討します。

調査後は、施工方法・範囲・費用をご説明します。
施工をお勧めする理由と、対応する場所を整理します。
ご不明な点を確認しながら、進め方をご相談します。
調査内容や費用条件は、実施前にご確認ください。

ご相談前によくある質問

Q．カビが見えていなくても相談できますか？

はい。雨漏りの経緯や、気になる壁の状態をお知らせください。
写真と修理状況から、必要な確認をご案内します。
写真だけで壁内の状態を確定するものではありません。

Q．修理を頼んでいる工務店と連携できますか？

補修と除カビを調整したい場合は、その旨をお伝えください。
関係する調査資料や工事予定を確認し、進め方をご相談します。
今回もホームインスペクションの紹介で対応しています。

Q．含水率を測ればカビがあるか分かりますか？

含水率は、水分状態を判断するための指標です。
カビを直接測る検査とは役割が違います。
今回は落下菌検査も行い、結果を合わせて施工計画を検討しました。

Q．検査でカビが出たら家中を施工するのですか？

検査結果だけで、家中の施工を決めるわけではありません。
被害箇所や水分の状態を合わせ、必要な範囲を検討します。
施工する理由と範囲をご説明し、ご相談しながら進めます。

Q．除カビをすれば今後は再発しませんか？

再発を抑えるには、水の原因と湿気への対応も必要です。
今回も、建物の修復とカビへの対応を併せて進めています。
施工後の検査と、その後の水分管理を含めて考えます。

このようなご心配がある方は、ご相談ください

雨漏り修理と併せて、カビも調べておきたい。

クロスを張り替える前に、下地の状態を確認したい。

小さな子どもと暮らす家なので、調査と対応内容を理解したい。

今回の施主様も、修理後の暮らしを心配されていました。
私たちは、そのご要望を受け、調査結果から対応を組み立てています。
不安を残したまま工事を進めず、一つずつ確認するためです。

雨漏りを直すだけで大丈夫なのか。そう感じたときが、ご相談のきっかけです。
岡山県赤磐市をはじめ、雨漏り後のカビについてご相談を承ります。
カビバスターズ岡山・西東京へ、被害の写真と現在の状況をお伝えください。
建物の状態を確認し、必要な調査と対応をご案内します。