賃貸住宅で漏水修理後にカビ臭が消えない原因とは？ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山の対応を解説！

こんにちは！😊
ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山です。

最近、非常に多いお問い合わせのひとつが、

「漏水修理は終わったのに、まだカビ臭い…」
「クロスを張り替えたのに臭いが消えない…」
「賃貸だから大家さんに相談したけど、原因が分からない…」

という、漏水後のカビ臭トラブルです。

特に最近の賃貸住宅や高気密高断熱住宅では、一度壁の中や床下に湿気が入り込むと、

表面が乾いていても内部でカビが増殖しているケースが少なくありません⚠️

 

漏水後に「乾燥だけ」で終わってしまうと、建材内部に残ったカビ菌がそのまま残存し、

時間が経ってから臭いや体調不良の原因になることがあります。

さらに現代の建物は、気密性が高いことで換気扇使用時に

**“負圧”**が発生しやすく、壁の中や床下の空気を室内へ引っ張ってしまうケースがあります。

 

例えば、

• キッチン換気扇を回すと臭いが強くなる
• 雨の日だけ臭いがする
• エアコンをつけるとカビ臭い
• 押入れやクローゼットが臭う
• 寝室で咳や喉の違和感が出る

こういった症状は、単なる「臭いの問題」ではなく、建物内部のカビが関係している可能性があります。

 

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、

✅ 含水率検査
✅ ファイバースコープ調査
✅ 風量計による負圧測定
✅ 真菌（カビ菌）検査
✅ 漏水箇所・結露原因の調査

などを行い、“なぜカビが発生したのか”を徹底的に調査することを大切にしています。

なぜなら、現代の建物は「除去だけ」では再発しやすいからです。

 

カビは、
「湿気」「温度差」「空気の流れ」「漏水」「換気不足」
など複数の原因が重なって発生します。

そのため、根本原因を改善しなければ、何度も再発してしまうケースも珍しくありません。

今回は、賃貸住宅で漏水修理後にカビ臭が残る原因と、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山が実際にどのような調査・対応を行っているのかを、できるだけわかりやすく解説していきます😊

「この臭い、普通じゃないかも…？」
そう感じている方は、ぜひ最後までご覧ください！

「漏水は修理したはずなのに、なんだかカビ臭い…」
実はこのご相談、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山でも非常に多いお問い合わせのひとつです⚠️

 

特に賃貸住宅では、

• 水漏れ箇所だけを修理した
• クロスだけ貼り替えた
• 表面を乾燥させた
• 消臭剤で対応した

という“応急処置”だけで終わっているケースも少なくありません。

 

しかし、実際には見えない場所に湿気が残っていることが多く、そこからカビが発生・増殖している場合があります。

 

■漏水後の建物内部では何が起きているのか？

漏水が起こると、水は目に見える場所だけで止まりません。

 

例えば、

• 石膏ボードの裏側
• 壁内部の木材
• 断熱材
• 床下
• 天井裏
• 配管まわり

などに水分が広がっていきます。

そして問題なのは、表面が乾いて見えていても、内部は湿ったままになっているケースが多いことです😨

特に最近の建物は、高気密高断熱化が進んでいるため、昔の住宅のように自然乾燥しにくくなっています。

つまり、

「見た目は乾いている＝内部も乾いている」ではない

ということです。

カビは“乾いた後”にも残ることがあります

よくある誤解が、

「乾いたからカビは大丈夫」

という考え方です。

しかし実際には、カビは一度発生すると、乾燥後も胞子や菌が建材内部に残ることがあります。

その結果、

• カビ臭が残る
• エアコンをつけると臭う
• 雨の日だけ臭いが強くなる
• 換気扇を回すと臭いが出る

といった症状が続くことがあります。

 

特に漏水後のカビは、壁の中や床下など“見えない場所”で発生しているケースが多いため、市販の除菌剤や消臭剤だけでは改善しないことも珍しくありません。

 

■賃貸住宅は“気づかないうちにカビが広がる”ことも

賃貸住宅では、

• 原因調査まで行われていない
• 漏水修理だけで終了している
• 入居者が変わるまで放置されている
• 見える部分だけ補修している

ケースもあります。

そのため、入居後しばらくしてから、

「なんか臭う…」
「体調が悪い…」
「押入れがカビ臭い…」

と気づく方も多いのです。

特に、

• 小さなお子様
• 高齢者
• アレルギー体質の方
• 喘息症状がある方

は、カビ環境の影響を受けやすいため注意が必要です。

 

■ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では“原因調査”を重視しています

カビ臭の問題は、単純に「カビを取るだけ」では解決しないことがあります。

なぜなら、現代住宅では、

• 湿気
• 負圧
• 結露
• 換気不足
• 漏水
• 温度差

などが複雑に絡み合っているからです。

 

そのためＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、

✅ 含水率検査
✅ ファイバースコープ調査
✅ 風量計による負圧測定
✅ 真菌検査
✅ 漏水・結露調査

などを行い、

「なぜカビが発生したのか？」

を徹底的に確認しています🔍

原因改善まで考えないと、せっかく除カビしても再発してしまう可能性があるためです。

 

■こんな症状がある場合は要注意です⚠️

以下のような症状がある場合は、壁の中や床下でカビが発生している可能性があります。

• 漏水後から臭いがする
• 雨の日だけ臭う
• エアコンをつけると臭い
• 押入れやクローゼットが臭い
• クロス交換後も臭いが消えない
• 咳・喉の違和感が続く
• キッチン換気扇を回すと臭いが強くなる

「気のせいかな…」と思っていても、実際に内部でカビが進行しているケースは少なくありません。

早めの調査が、建物と健康を守る大切なポイントになります😊

賃貸住宅のカビ問題で特に注意が必要なのが、
**「壁の中でカビが広がっているケース」**です⚠️

実際、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山でも、

「表面はキレイなのに臭いがする」

「クロス交換後も臭いが消えない」

「押入れだけ異常に臭う」

「エアコンをつけるとカビ臭い」

というご相談から調査を行った結果、

壁の内部に大量のカビが発生していた

というケースが少なくありません。

 

■壁の中は“湿気がこもりやすい空間”

壁の内部には、

• 木材
• 断熱材
• 石膏ボード
• 配管
• 電気配線

などが入っています。

そして一度漏水が起こると、これらの建材に水分が染み込みます💧

問題なのは、壁の中は空気が動きにくいため、非常に乾きにくいということです。

 

特に最近の高気密住宅や賃貸アパートでは、

• 外気が入りにくい
• 湿気が逃げにくい
• 空気が滞留しやすい

という特徴があり、カビが発育しやすい環境になっています。

 

■見えないから気づきにくい…

壁内部のカビが怖い理由は、

“見えないまま進行する”という点です😨

 

例えば、

• クロス表面はキレイ
• シミもない
• 水漏れ跡も消えている
• それでも内部では、
• 石膏ボード裏
• 柱
• 断熱材
• 下地材

などにカビが発生していることがあります。

そのため、見た目だけでは判断できません。

実際に、

「臭いだけが続いていた」

というケースでも、ファイバースコープ調査をすると内部一面に黒カビが広がっていたこともあります。

 

■壁の中のカビが原因で起こる症状とは？

壁内部で発生したカビは、胞子を空気中に放出します。

すると室内では、

• カビ臭
• 喉の違和感
• 咳
• 鼻水
• 目のかゆみ
• 頭痛
• だるさ

などにつながる場合があります。

 

特に換気扇を回した時に臭いが強くなる場合は要注意です⚠️

これは建物内部が“負圧”になり、壁の中の空気を室内へ引っ張っている可能性があります。

 

現代の住宅では、この負圧によって、

• 壁内部
• 床下
• 天井裏

の空気が吸い上げられるケースが珍しくありません。

 

■賃貸住宅では“原状回復だけ”で終わることも…

賃貸住宅では、漏水事故後に、

• クロス交換
• 表面清掃
• 消臭作業

のみで終了しているケースもあります。

 

もちろん、これで改善する場合もありますが、内部の湿気やカビが残っている場合は、時間が経って再び臭いが発生することがあります。

特に、

• 漏水量が多かった
• 長期間濡れていた
• 床下まで水が回った
• 断熱材が濡れた

ケースでは注意が必要です。

 

■カビバスターズ岡山では壁内部まで調査しています🔍

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、

「見える部分だけ」で判断しません。

必要に応じて、

✅ ファイバースコープ調査
✅ 含水率測定
✅ 壁内部確認
✅ 床下確認
✅ 真菌検査

などを行い、

“どこでカビが発生しているのか”

を調査しています。

 

特にファイバースコープ調査では、小さな穴から壁内部を確認できるため、

• クロスを大きく剥がさず確認できる
• 見えないカビを確認できる
• 湿気状況を把握できる

というメリットがあります😊

 

■「臭いだけだから大丈夫」は危険です⚠️

カビ問題で怖いのは、

臭いが“初期サイン”であることです。

つまり、

「まだ見えていないだけ」

というケースもあります。

 

特に漏水後のカビは、時間が経ってから臭いが強くなることもあるため、

• 漏水後から違和感がある
• なんとなく臭い
• 湿っぽい感じがする
• 換気扇使用時に臭う

という場合は、早めの調査をおすすめします😊

カビは、原因をしっかり調べて改善することが、再発防止の大切なポイントになります。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、
ただ「カビを取る」だけではなく、

“なぜカビが発生したのか？”

を徹底的に調査することを大切にしています🔍

 

なぜなら、現代の建物は非常に高気密化しており、

• 湿気
• 漏水
• 結露
• 換気不足
• 負圧
• 温度差

などが複雑に関係しているからです。

原因を改善しなければ、どれだけ除カビしても再発する可能性があります⚠️

そのため、ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、状況に応じてさまざまな調査を行っています。

 

■まず重要なのが“含水率検査”

漏水後のカビ問題で非常に重要なのが、

「建材がどれだけ湿っているか」

を確認することです。

見た目が乾いていても、内部に湿気が残っているケースは非常に多くあります。

そこで使用するのが、含水率計です。

木材や建材に機械を当てることで、内部にどれくらい水分が残っているかを測定できます📏

特に木材は、

• 17％前後からカビが発育しやすい
• 20％を超えると注意レベル
• 30％を超えるとかなり危険な状態

になることがあります。

 

実際の現場でも、

「表面は乾いているのに、内部は高含水だった」

というケースは少なくありません。

漏水後は、しっかり数値で確認することが非常に重要です。

 

■ファイバースコープで“壁の中”を確認

賃貸住宅のカビ問題で多いのが、

「壁の中でカビが発生しているケース」です。

しかし壁内部は、普通では見ることができません。

そこでＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、必要に応じてファイバースコープを使用します📹

小さな穴からカメラを入れ、

• 石膏ボード裏
• 壁内部
• 天井裏
• 床下
• 配管周辺

などの状態を確認します。

 

すると、

• 黒カビが広がっていた
• 断熱材が濡れていた
• 木材が湿っていた
• 水跡が残っていた

というケースもあります。

 

見えない場所だからこそ、実際に確認することが大切なのです。

 

■風量計で“負圧”も調査しています

最近の住宅では、換気扇使用時に“負圧”が起こることがあります。

負圧とは、簡単に言うと、

「室内の空気が外へ引っ張られている状態」です。

 

すると、

• 壁内部
• 床下
• 天井裏
• 配管まわり

から空気を吸い込むことがあります。

もし内部にカビがあると、その臭いや胞子が室内へ入ってきてしまうことがあります😨

 

特に、

• キッチン換気扇を回すと臭いがする
• エアコン使用時に臭う
• 雨の日に臭いが強くなる

場合は、負圧の影響が関係していることもあります。

 

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、風量計を使用し、

✅ 空気の流れ
✅ 換気状況
✅ 負圧状態

なども確認しています。

 

■真菌検査で“見えないカビ菌”を確認

「見た目では分からない…」

そんな場合に重要になるのが、真菌（カビ菌）検査です🧫

一般社団法人微生物対策協会との連携により、

空気中にどれくらいカビ菌が飛んでいるか

どんな種類の真菌が存在しているか

室内環境に問題があるか

を確認することができます。

 

実際には、

「見た目はキレイだったのに、空気中のカビ菌数値が高かった」

というケースもあります。

 

特に、

• 小さなお子様
• 高齢者
• アレルギー体質の方
• 喘息症状がある方

がいるご家庭では、真菌検査が非常に重要になる場合があります。

 

■“原因調査”をしないと再発しやすい時代です

昔の住宅に比べ、現代の建物は、

• 高気密
• 高断熱
• 換気システム依存
• 空気がこもりやすい

という特徴があります。

そのため、

「乾いたから大丈夫」
「クロスを替えたから終わり」

では再発してしまうケースがあります⚠️

だからこそＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、

“除去＋原因改善”

を重視しています。

カビ問題は、原因を見極めることで、初めて根本改善につながります😊

「なぜか換気扇を回すとカビ臭い…」
「雨の日だけ臭いが強くなる…」
「エアコンをつけると臭いが出る…」

こういった症状がある場合、実は原因のひとつとして考えられるのが、

“負圧（ふあつ）”です⚠️

 

一般の方にはあまり聞きなれない言葉ですが、最近の高気密住宅や賃貸アパートでは非常に重要なポイントになります。

 

■負圧とは何か？簡単に説明すると…

負圧とは、

「室内の空気が外へ引っ張られている状態」

のことです。

 

例えば、

• キッチン換気扇
• 浴室換気扇
• トイレ換気扇
• 24時間換気システム

などを動かすと、室内の空気が外へ排出されます。

すると、その分の空気をどこかから吸い込もうとします。

これが負圧です。

簡単にいうと、

🥤 ストローでジュースを吸うような状態

に近いイメージです😊

問題は“どこから空気を吸っているか”

本来は給気口から新鮮な空気を取り込むのが理想です。

 

しかし実際の住宅では、

• 配管まわりの隙間
• キッチン下
• 床下
• 壁内部
• 天井裏

などから空気を吸い込んでいるケースがあります⚠️

 

もしその内部にカビが発生していると、

カビ臭やカビ胞子を室内へ引っ張ってしまうことがあります😨

 

特に漏水後は、

• 壁内部
• 床下
• 断熱材周辺

などに湿気が残りやすく、そこからカビが発生しているケースも少なくありません。

 

■キッチン下の隙間が原因になることも…

実際の現場で非常に多いのが、

キッチン下の配管まわりの隙間問題です。

 

例えば、

• 排水管まわり
• 給水管まわり
• 配線穴

などがしっかり塞がれていないと、床下の空気を吸い上げてしまいます。

 

特に賃貸住宅では、

• 建築時の処理不足
• リフォーム時の隙間
• 配管交換後の未処理

なども見られることがあります。

 

すると換気扇使用時に、

• 床下の湿気
• カビ臭
• 土臭いニオイ

が室内へ入り込むことがあります。

 

「キッチン換気扇を回すと臭いが強くなる」

という場合は、このケースも非常に多いです⚠️

 

■最近の住宅は“空気が逃げにくい”

現代の住宅は、

• 高気密
• 高断熱
• 省エネ性能重視

になっています。

 

これは非常に良いことでもありますが、一方で、

湿気や臭いがこもりやすい

という特徴もあります。

 

さらに、

• 窓を開けない生活
• エアコン中心の生活
• 室内干し
• 換気不足

などが重なることで、カビが発生しやすい環境になる場合があります。

そのため最近は、

「表面にカビが見えないのに臭う」

というケースが非常に増えています。

 

■カビバスターズ岡山では“風量測定”も行っています

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、必要に応じて風量計を使用し、

✅ 空気の流れ
✅ 換気状況
✅ 負圧状態
✅ 空気の吸い込み箇所

などを確認しています🔍

 

実際に測定すると、

• 床下から空気を吸っていた
• 壁内部から臭いが出ていた
• キッチン下が強く負圧になっていた

というケースもあります。

 

カビ問題は、単純に「カビを取るだけ」ではなく、

“空気の流れ”まで考えること

が非常に重要なのです。

 

■原因改善をしないと再発しやすい時代です⚠️

現代住宅では、

• 漏水
• 結露
• 負圧
• 換気不足
• 湿気滞留

などが複雑に絡み合っています。

そのため、

「臭いだけ消せばOK」

では、再発する可能性があります。

 

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、

✅ カビ除去

✅ 原因調査

✅ 湿気対策

✅ 空気環境確認

✅ 真菌検査

まで含め、

“再発しにくい環境づくり”

を大切にしています😊

「なぜ臭うのか分からない…」

そんな時こそ、見えない場所や空気の流れを確認することが大切です。

漏水後のカビ問題で大切なのは、

「見えているカビだけを取ること」ではありません。

本当に重要なのは、

✅ どこにカビがあるのか
✅ 空気中にどれくらい飛散しているのか
✅ なぜ発生したのか
✅ 再発リスクがあるのか

をしっかり確認し、

根本改善につなげることです😊

 

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、真菌検査と原因調査を組み合わせながら、建物全体のカビ環境を確認しています。

 

■「見た目だけ」では分からない時代です

最近の住宅は、

• 高気密
• 高断熱
• 空気がこもりやすい
• 壁内部が複雑

という特徴があります。

 

そのため、

• 表面はキレイ
• クロスも新しい
• 見えるカビがない

それでも、

空気中には大量のカビ菌が飛散している

ケースがあります⚠️

 

特に漏水後は、

• 壁内部
• 床下
• 断熱材
• 天井裏

などにカビが残っている場合もあります。

 

その結果、

• カビ臭
• 喉の違和感
• 咳
• 鼻水
• アレルギー症状

などにつながるケースもあります。

 

■真菌（カビ菌）検査で空気環境を確認します🧫

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、一般社団法人微生物対策協会との連携により、真菌検査を行っています。

真菌検査では、

✅ 空気中のカビ菌量
✅ どんな真菌が存在しているか
✅ 室内環境に問題があるか

などを確認できます。

 

例えば、

• 室内だけ数値が高い
• 特定の部屋だけ異常値
• 床下付近だけ数値が高い

など、原因特定につながるケースもあります。

 

特に、

• 小さなお子様がいる
• 高齢者がいる
• 喘息やアレルギーがある
• ペットがいる

ご家庭では、空気環境確認が非常に重要になる場合があります😊

 

■ＭＩＳＴ工法®は建材を傷めにくい除カビ工法です

カビ除去というと、

• 削る
• 擦る
• 強くこする

イメージを持たれる方も多いかもしれません。

 

しかし、建材によっては強く擦ることで傷んでしまう場合があります。

 

ＭＩＳＴ工法®では、素材をなるべく傷めにくい方法で除カビを行い、

• 木材
• 石膏ボード
• コンクリート
• 天井材
• 床下木材

など、さまざまな建材へ対応しています。

 

特に漏水後のカビでは、

「表面だけ」ではなく、

建材内部に入り込んだカビ

への対応が重要になるケースがあります。

 

カビは“原因改善”まで行うことが重要です

現代住宅では、

• 漏水
• 結露
• 湿気滞留
• 負圧
• 換気不足

などが複雑に絡み合っています。

 

そのため、

「除カビだけ」

では再発するケースがあります⚠️

 

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、

✅ 含水率検査
✅ ファイバースコープ調査
✅ 負圧測定
✅ 真菌検査
✅ 原因調査

を行いながら、

“なぜ発生したのか”

を確認しています。

 

例えば、

• 配管まわりの隙間改善
• 換気改善
• 湿気対策
• 結露対策

など、再発しにくい環境づくりも大切になります😊

 

■「漏水修理したから安心」とは限りません⚠️

漏水修理は、あくまで“水を止める工事”です。

しかし、

• 建材内部に湿気が残っていた
• 壁内部でカビが進行していた
• 床下まで水が回っていた

場合は、別途カビ対策が必要になるケースがあります。

 

実際に、

「修理後しばらくして臭いが出てきた」

というご相談も非常に多いです。

 

特に賃貸住宅では、

• 目に見える部分だけ補修されている
• 原因調査まで行われていない
• 内部確認されていない

ケースもあります。

 

だからこそ、

“見えない場所の確認”

が非常に重要なのです🔍

 

■カビ臭が気になる方は早めの相談を😊

カビ問題は、時間が経つほど、

• 建材内部へ広がる
• 臭いが強くなる
• 除去範囲が広がる

可能性があります。

 

「なんとなく臭う」
「漏水後から違和感がある」
「換気扇を回すと臭い」

そんな時は、早めの調査をおすすめします。

ＭＩＳＴ工法®カビバスターズ岡山では、全国対応でカビ問題のご相談を承っております✨

見えない壁の中・床下・天井裏まで調査し、

“原因から考えるカビ対策”を大切にしています。