所沢市のマンションで漏水が原因のカビ被害が増加中｜健康被害を防ぐプロの対策とは

こんにちは、カビバスターズ西東京の浪尾です。
所沢市では古いマンションを中心に、近年「漏水が原因で部屋がカビだらけになってしまった」というご相談が増えています。漏水カビは壁の内部や床下に広がり、 市販洗剤では取り切れない深刻な二次被害 を起こすケースも多く、早期対応がとても重要です。
この記事では、所沢市で実際に増えている漏水カビの特徴、危険性、そして私たちが提供する MIST工法®による安心・安全な除カビ方法 について、専門家として分かりやすく解説します。

所沢市は、東京のベッドタウンとして人気が高く、古くからのマンションと新築マンションが混在するエリアです。近年、私たちカビバスターズ西東京にも「気づいたら壁一面が黒くなっていた」「クローゼットからカビ臭が取れない」といったご相談が増えています。その多くの根本原因が “漏水” です。

マンションの漏水は、築年数に関係なく起こり得ます。特に所沢市は雨量が多い地域ではありませんが、給排水管の老朽化・配管の劣化・上階からの生活排水トラブル など、人の暮らしに近い部分での水トラブルが多いのが特徴です。そのため、水が壁内部・天井裏・床下に溜まりやすく、住んでいる人が気づかないままカビの発育条件がそろってしまうのです。

カビは以下の3条件がそろうと一気に増殖します。

湿度（相対湿度70％以上）

温度（20〜30℃が最も繁殖しやすい）

栄養源（木材・クロス糊・ホコリ・断熱材など）

漏水すると壁内部が常に高湿度状態になるため、表面が乾いているように見えても内部でカビが広がっているケースが非常に多い のが漏水カビの恐ろしい点です。

さらに所沢市のマンションには、以下のような傾向があり、漏水カビを助長するケースが多く見られます。

① 給排水管の寿命が40年前後に達している物件が多い
築30年以上のマンションが多く、配管の破損・ピンホール・継ぎ目の劣化が進みやすい時期に突入しています。

② 断熱不足で結露が起こりやすい構造のマンションも多い
特に外廊下タイプでは外気温の影響を受けやすく、湿度が溜まりやすくなります。

③ 管理会社との連絡が遅れ、被害が進行することが多い
漏水は初期対応の速さが重要ですが、気づいたときには壁の中が真っ黒だった…という相談も珍しくありません。

これらの条件が重なることで、所沢市では 「表面はキレイなのに、壁の内部でカビが広範囲に広がっている」 というケースが急増しています。

カビは放置すればするほど広がり、カビ臭・アレルギー症状・建材の劣化を招き、マンション自体の資産価値にも影響が出ます。
少しでも違和感を覚えたら、早めに専門家へご相談ください。

漏水が原因で発生するカビは、通常の「表面だけに生えるカビ」とは違い、壁内部・天井裏・床下など、目に見えない場所で大規模に広がる点 が非常に危険です。所沢市のマンションでご相談を受ける多くの現場では、見えるカビはごく一部で、内側では広範囲に黒カビが密集していることが多く見られます。

では、なぜ漏水カビはこれほど危険なのでしょうか？

① 壁の内部で繁殖するため、市販の洗剤では絶対に届かない

漏水が起こると、石膏ボードや断熱材が水分を吸い込み、内部が高湿度状態になります。
ここでカビが増殖しますが、表面を拭いただけでは内部のカビはそのまま です。

特に黒カビ（クラドスポリウム、アスペルギルスなど）は深く菌糸を伸ばすため、壁裏の空洞や木材に根を張り、表面清掃だけでは根絶が不可能 です。

② カビ臭（真菌臭）が部屋全体に広がる

漏水カビの特徴として、独特の強いカビ臭が部屋にこもる 点があります。
これは、壁裏から空気中へカビの代謝物質（MVOC）が拡散されるためです。

24時間換気をしても取れない

部屋に入った瞬間に臭う

家具にもカビ臭が移る

こうしたお悩みは漏水カビに多く、表面を掃除してもニオイは消えません。

③ 健康被害のリスクが高い

カビはアレルギー症状を引き起こす可能性があり、以下のような症状が出てしまう方もいます。

喉のイガイガ

咳が長引く

鼻水・鼻づまり

皮膚のかゆみ

頭痛

子どもや高齢者が体調を崩しやすい

特に漏水カビは種類も多く、胞子量も増えやすいため、住んでいる人の健康への影響が大きい のが特徴です。

④ 漏水原因を止めても、カビは残り続ける

管理会社が漏水を止めてくれても、そこで終わりではありません。
一度吸い込んだ水分は建材に残り続け、乾きにくく、カビはその湿気と栄養源を使って増殖し続けます。

つまり、

「漏水が止まった＝カビが止まった」ではない

ということです。

⑤ マンション全体の資産価値に影響するケースも

所沢市のマンションでは、漏水カビを長期間放置したことで…

壁紙の浮き

石膏ボードの腐食

フローリングの変形

内部の木材の腐朽

カビ臭が残って売却・賃貸に影響

といった“資産価値の低下”につながることもあります。

特に壁内部のカビは、価値判断の対象になる「室内環境の良好性」 を損なうため、早期除去が重要です。

漏水カビは「気づいたときには広がっている」「市販の洗剤では絶対に取れない」という厄介な特徴があります。
だからこそ、専門業者による内部までの除カビ作業が必要です。

所沢市のマンションでは、構造・配管・生活動線の特徴から、特にカビが発生しやすい場所 がいくつかあります。
この章では、実際のご相談内容をもとに、漏水カビがよく見つかるポイントを詳しく解説します。

① 壁の内部（石膏ボードの裏側）—最も多い隠れカビ

漏水カビの発生ポイントで最も多いのが、「壁内部の石膏ボード裏」 です。

お問い合わせの際には、

壁紙にうっすら黒い影

壁が湿っぽい気がする

壁沿いだけカビ臭が強い

といった症状で気づくケースが非常に多くあります。

しかし、表面の壁紙を剥がしてみると…

石膏ボードが黒カビで真っ黒

断熱材がカビ菌糸で覆われている

下地の木材までカビが浸透している

という状況が多発しています。
「見えているカビは一部」 というのが漏水カビの特徴です。

② 天井裏（特に上階からの漏水時）

上階からの生活排水や浴室の配管漏れが起きると、天井裏に水がまわり、カビが広範囲に発生 します。

天井裏のカビは…

室内に細かい胞子が落ちてくる

カビ臭が部屋全体に降りてくる

放置すると天井材が破損して落下するケースも

など、二次被害が非常に大きいのが特徴です。

所沢市のように外気との温度差が大きくなるエリアでは、天井裏に湿気がこもりやすく、漏水後の乾燥に時間がかかるため、カビが広がりやすい環境になっています。

③ 床下（フローリング下の空間）

床下の漏水は住んでいても気づきにくく、見つけたときには…

床下合板がびっしょり

根太・大引きにカビ

フローリング表面の黒ずみ

足元が冷たく湿っぽい

といった状態になっているケースが多くあります。

特に、所沢市のマンションでは 「配管スペースが狭く、乾燥しにくい構造」 が多いため、水分が長時間滞留し、カビが増殖しやすくなっています。

④ クローゼット・押し入れ（壁からの二次被害）

漏水により壁内部がカビると、隣接する収納スペースにも二次被害が出やすく、

衣類のカビ

布団のカビ

収納内のカビ臭

壁の裏側だけ黒くなる

などのお悩みが急増しています。

特に収納は風通しが悪く、カビ臭がこもって住環境全体に広がる ため、対策の優先度は高い場所です。

⑤ 洗面所・脱衣所（給排水管の劣化）

築年数の長いマンションでは、洗面所の配管トラブルが多く、床下に水が溜まりやすいため、カビの発生頻度が高いポイントです。

洗面台下のボードが腐ってカビ

クッションフロアの裏側に黒カビ

床下の空間がカビ臭の発生源に

など、表面はきれいでも内部が深刻なケースがほとんどです。

漏水カビは、住んでいる人が気づきにくい場所で広がる点が最大の問題 です。
見た目以上に被害が進んでいることが多く、専門家による内部調査が必要となります。

漏水が原因で発生したカビは、表面だけの清掃や一般的な薬剤散布では絶対に根絶できません。
その理由は、カビが“壁内部・天井裏・床下の見えない部分”にまで深く侵入しているためです。

そこで効果を発揮するのが、カビバスターズ西東京が導入している MIST工法®（ミスト工法） です。
ここでは、全国の医療・福祉施設、マンション、工場など幅広い現場で採用されているMIST工法®の特徴と強みを、分かりやすく解説します。

● MIST工法®とは？

MIST工法®は、従来の「削る・こすり落とす」という除カビ方法ではなく、
素材を傷めず、内部まで菌糸を分解する“ミスト状の専用薬剤”を使用した特殊工法 です。

カビを物理的にこすらず、専用ミストがカビの根源へ浸透し、
素材内部に伸びた菌糸（カビの根）を徹底的に分解 します。

これにより、以下のような特徴が生まれます。

① 壁内部・天井裏・床下など目に見えない箇所まで浸透

一般的な除カビは「目に見えるカビ」を落とすことが中心です。
しかし、漏水カビは内部にこそ大量のカビが潜んでいます。

MIST工法®では…

石膏ボード裏

下地木材

断熱材

天井裏の構造体

床下の合板や根太

こうした“内部まで薬剤が届く”ため、目に見えないカビの根まで除去可能 です。

② 素材を削らないため、建材を守りながら施工できる

従来の除カビは研磨や削り取りが多く、建材を痛めたり、交換が必要になる場合が多くありました。

しかしMIST工法®は…

削らない

材料をなるべく交換しない

住まいの負担が少ない

という特徴があり、マンション住まいの方に非常に適した工法 です。

※もちろん、漏水で腐朽している部分は交換が必要ですが、「交換範囲を極力小さく抑えられる」のが大きなメリットです。

③ カビ臭（真菌臭）の抑制に高い効果

漏水カビで最もお困りになるのが「とにかく臭い」というカビ臭問題です。

MIST工法®はカビそのものだけでなく、
カビの代謝物質（MVOC）を抑制する働き があるため、
施工後にお客様から

「部屋に入ったときの臭いが消えた」

「収納のカビ臭が気にならなくなった」

といった声を多くいただきます。

④ 再カビ発生につながる環境原因もアドバイス可能

カビバスターズ西東京は、除カビ作業だけでなく、

含水率測定

漏水後の乾燥状況チェック

換気状況の確認

再発防止の生活アドバイス

など、総合的なカビ対策 を行っています。

カビは「環境を改善しないと再発する」ため、
単に除去するだけの業者では不十分 です。

⑤ 医療施設・工場・福祉施設からも高い評価

MIST工法®は一般家庭だけでなく、
衛生管理が厳しい以下の施設でも採用されています。

病院・クリニック

老人ホーム・保育園

食品関連工場

大手企業の研究施設

公共施設の天井裏など

厳しい基準を求められる現場で使用されている＝信頼性が高い工法 だと言えます。

所沢市のマンションで漏水カビが発生してしまった場合、
「見える部分だけ消す」方法を選ぶと、すぐに再発し、カビ臭も残り続けます。

根から除去できるMIST工法®こそ、漏水カビに最も適した根本対策です。

所沢市のマンションで漏水が発生し、カビが広がってしまった場合、
「まず何をすべき？」「どんな流れで施工するの？」
と不安に感じられる方が非常に多いです。

ここでは、カビバスターズ西東京が実際の現場で行っている
施工の流れ と よくある質問（Q&A） をまとめて解説します。

【施工の流れ】

① 現地調査・ヒアリング（無料）

まず、漏水の状況・カビの範囲・原因の推定を行います。

壁・天井・床下の目視確認

含水率の測定

カビ臭の発生源の推定

管理会社との状況確認（必要に応じて）

漏水カビは見た目以上に被害が広がっているケースが非常に多いため、内部の状態を丁寧に確認します。

② カビの種類・被害範囲の特定

必要に応じて石膏ボードを一部開口し、内部のカビの広がりを確認します。

石膏ボード裏の黒カビ

断熱材への菌糸の侵食

木材の腐朽状況

特に漏水カビの場合は、内部が真っ黒に染まっているケース が多く、
再発防止のためには確実な範囲特定が必須です。

③ MIST工法®による内部までの除カビ

調査結果をもとに、専用ミストを用いた除カビ作業を行います。

壁内部・天井裏・床下など

手の届かない構造部分まで

薬剤が霧状になって浸透

一般的な薬剤散布とは異なり、菌糸を分解して根源からカビを取り除く のがMIST工法®の強みです。

④ 乾燥・再発防止の環境改善アドバイス

除カビ後は、再発を防ぐためのアドバイスを行います。

換気の仕方

漏水後の乾燥方法

結露の出やすい場所の対策

生活習慣で改善できるポイント

特に漏水後は、見た目が乾いていても内部に湿気が残っています。
含水率が安全ラインに戻るまでしっかり確認します。

⑤ 作業後の最終チェック

施工後、カビ臭・内部状況・含水率などを再確認し、
ご自宅でも快適に過ごせる環境が整ったかを確認します。

【よくある質問：Q&A】

Q1. 漏水が止まったら、カビも自然に消えますか？

A. 消えません。内部に残った湿気と養分で増え続けます。

漏水を止めても、石膏ボードや断熱材は水分を含んだままです。
乾燥だけでは黒カビは消えないため、専門的な除カビが必要です。

Q2. 市販のカビ取り剤ではダメですか？

A. 壁表面には効いても、内部のカビまで届きません。

漏水カビは内部に菌糸が伸びているため、
表面だけを漂白しても再発・カビ臭の残留 が必ず起きます。

Q3. マンションでも施工できますか？

A. もちろん可能です。

MIST工法®は削り取らないため、
マンションのような建材を守りたい環境に非常に適しています。

Q4. 管理会社や上階の住人に相談した方がいいですか？

A. はい。漏水の場合は必ず連絡してください。

費用の負担や原因調査のためにも、
管理会社・上階の住人（必要な場合） への報告は必須です。

弊社でも状況に応じてアドバイスいたします。

Q5. カビ臭はどのくらいで取れますか？

A. 施工後に大きく改善するケースが多いです。

カビ臭の原因であるMVOCを抑制するため、
施工後のお客様からは「臭いが消えた」という声を多くいただきます。

施工の流れを理解していただくことで、
漏水カビに対して「どうすればいいのか」が明確になります。

漏水によるカビは、「気づいたときには広がっている」「市販の洗剤では一切太刀打ちできない」という特徴があり、放置するほど建物・健康・生活環境への影響が深刻になります。
特に所沢市のマンションでは、築年数・配管の老朽化・構造的な湿気のこもりやすさなどが重なり、漏水カビの被害が一気に拡大しやすい地域 です。

● 早めの相談が「費用」と「被害」を最小限にする

漏水カビは時間との戦いです。
内部に湿気が残り続けるほど、以下のようなリスクが急激に高まります。

壁内部でのカビの大規模繁殖

カビ臭が部屋全体に広がる

断熱材や木材の腐朽

フローリングの浮きや変色

アレルギー症状の悪化

住環境の資産価値の低下

逆に、早めに専門家へ相談するほど被害範囲が小さく、費用も抑えられます。

● カビバスターズ西東京は “漏水カビ” の専門対応ができます

当社が選ばれている理由は、
単純な「表面の掃除」ではなく、漏水による 内部カビの根まで除去できる MIST工法® を取り入れている点です。

壁裏・天井裏・床下など、内部のカビまで届く

削らないから建材への負担が少ない

カビ臭の改善に強い

工場・病院・福祉施設でも採用される高い安全性

再発防止のアドバイスまで一貫対応

特に「カビ臭が消えない」「どこから臭っているか分からない」というご相談は、漏水カビの典型例であり、当社の得意とするケースです。

● こんな症状があれば、すぐにご相談ください

壁紙に黒い影・シミが出てきた

カビ臭が部屋にこもっている

壁がなんとなく湿っぽい

上階から漏水があった

クローゼット内だけカビ臭が強い

床が冷たく湿った感じがする

管理会社から「漏水がありました」と通知が来た

これらはすべて漏水カビの初期症状または進行サインです。

少しでも当てはまる場合、早めの調査が肝心です。

● 所沢市エリアは即日調査も可能です（状況により）

所沢駅周辺

小手指

狭山ヶ丘

新所沢

東所沢

若狭・北中・上新井周辺

所沢市は西東京エリアから非常にアクセスしやすく、
ご相談内容によっては当日の現地調査にも対応可能です。

● 最後に──お問い合わせはお気軽に

漏水カビは、早期対応が何より大切です。
気になる症状があれば、一度ご相談ください。

カビバスターズ西東京（担当：浪尾）が、
専門知識と豊富な経験をもとに、あなたの住まいを徹底的にサポートいたします。