倉敷市の新築住宅で増える“高気密高断熱×カビ”問題とは？カビバスターズ岡山が徹底解説

こんにちは。カビバスターズ岡山の大平です。
ここ数年、倉敷市を中心に「新築なのにカビが発生してしまった」というご相談が非常に増えています。

特に、近年主流となっている高気密・高断熱住宅は、省エネ性や快適さが向上する一方で、
「湿気がこもりやすい」というカビにとって理想的な環境が生まれやすい構造でもあります。

この記事では、倉敷市の気候特性を踏まえながら、
新築住宅で起こるカビの原因、注意すべきポイント、そして当社が誇る MIST工法® による除カビ対策を詳しくご紹介します。

倉敷市は、瀬戸内海式気候の穏やかな地域ではありますが、
夏は高温多湿、梅雨時期は湿度85％を超える日も多いため、カビが非常に発生しやすい環境が整っています。

特に、近年は新築住宅の性能が急激に向上し、
高気密・高断熱化が進んだことで“湿気の逃げ場がない家”が増えていることが大きな要因です。

● 新築なのにカビ？その背景にある「建築中の湿気」

倉敷市では、年々ゲリラ豪雨が増え、
上棟前後の雨によって構造材が濡れた状態で工事が進んでしまうケースが増えています。

本来であれば乾燥させるべき木材が、
十分乾かないまま壁の中に閉じ込められることで、
引き渡し後に 壁内結露・内部カビ の原因となるのです。

実際にカビバスターズ岡山にも、

「新築1ヶ月で床下が真っ白に…」

「引き渡し直後から部屋がカビ臭い」

「天井裏と壁内にカビが広がっていた」

という倉敷市内のお問い合わせが増えています。

● 高気密高断熱住宅特有の“湿気が溜まりやすい構造”

新築住宅の多くはUA値・C値を重視するため、
外気の侵入を徹底的に遮断するように設計されています。

もちろんこれは良いことですが、同時に、

湿気が逃げにくい

住まいの中で発生した水蒸気が滞留する

冬は暖房で相対湿度が急上昇する

夏は床下で結露が起こりやすい

といった “湿度リスク”が極端に高くなるのです。

特に倉敷市の場合、
海沿い特有の湿った空気が入りやすいため、
通気不良の箇所では わずか1週間でカビが繁殖 することも珍しくありません。

● “換気システムだけでは湿気を逃がし切れない”現実

倉敷市の住宅には第一種換気や第三種換気が多く導入されていますが、
カビの原因となる湿気を必ずしも排出できるわけではありません。

特に以下の場所は換気が行き届きにくく、
実際にカビが多発しています。

床下（最も多い）

天井裏

壁内（見えない部分）

クローゼット内部

北側の部屋の隅

高性能住宅であればあるほど、
少しの湿度トラブルが大きなカビ被害に直結しやすくなります。

● “新築＝安心”ではない時代へ

高気密高断熱は素晴らしい工法ですが、
湿度管理が甘いと新築でも簡単にカビが発生する時代になりました。

倉敷市では、

気候特性（高湿度）

ゲリラ豪雨の増加

高性能住宅の普及

建築中の湿気の閉じ込め

引き渡し後の換気不良

これら複数の要因が重なることで、
新築のカビ相談は今後も増え続けると予測されています。

カビバスターズ岡山では、こうした倉敷市特有の住宅環境を熟知し、
“なぜカビが発生したのか”という原因を徹底的に突き止めたうえで、
MIST工法®による再発しにくい除カビ施工を行っています。

近年、倉敷市でも採用が急増している「高気密・高断熱住宅」。
家の省エネ性能や快適性を大きく向上させる反面、
湿度管理を誤ると“カビが一気に広がる住宅”になってしまうリスクを持っています。

ここでは、なぜ高性能住宅がカビを発生させやすいのか、
建築科学の観点から分かりやすく解説します。

● メカニズム①：湿気が逃げにくい「密閉構造」

高気密住宅は隙間風がほぼゼロになるよう設計され、
C値も0.5以下が主流になってきました。

これは快適性・断熱性の面では優れていますが、
湿気が外へ逃げる出口も減るということを意味します。

日常の生活で発生する水蒸気は多く、

料理

入浴

洗濯物の室内干し

暖房運転

人の呼吸や汗

これらはすべて室内の湿度上昇につながります。

本来なら、家の隙間から“自然に抜けていた湿気”が、
高気密化により住宅内にとどまり、カビ繁殖の温床になるのです。

● メカニズム②：温度・湿度のバランスが崩れやすい

高断熱住宅では、外の気温変化の影響を受けづらく、
家全体の保温性が高いのが特徴です。

しかし、断熱が強すぎるゆえに起こる問題があります。

・暖房時：相対湿度が上がる

冬に暖房をつけると空気が暖かくなりますが、
部屋に湿気があると 相対湿度が急上昇 します。

たとえば、温度18℃・湿度60％の部屋を暖房で24℃にすると、
湿度は70％近くまで上がる場合があります。

湿度70％以上はカビが急激に繁殖する危険ゾーンです。

・夏場：床下・壁内で結露しやすい

倉敷市の夏は湿度が非常に高く、
床下は90％を超える湿度になることも珍しくありません。

高断熱住宅は、外気の影響を受けにくい反面、
床下部分の温度差による結露が起きやすく、

床下の木材が湿気を吸ってカビ発生

束柱・大引・根太が黒ずむ

断熱材の裏側に黒カビ繁殖

基礎コンクリートや土間が湿気で白カビまみれ

といった症状が増えています。

● メカニズム③：壁内の“隠れ湿気”が乾かない

高気密住宅では、気密シートや断熱材がしっかり施工されますが、
ここに落とし穴があります。

● 壁内の湿気は一度入ると“ほぼ抜けない”構造

上棟中の雨

基礎の水分

壁内結露

生活で発生した湿気が壁内に流入

気密テープの施工ミスで湿気侵入

こうした湿気は、
高気密ゆえに逃げ道がなく、壁内に閉じ込められたままになります。

壁内の湿度が75〜80％を超えると、
クロス裏、石膏ボード裏、柱や間柱にカビが広がります。

見えないため発覚が遅く、
「新築数ヶ月で家全体がカビ臭い」という倉敷市の相談が多発しています。

● メカニズム④：換気が“機能しているようでしていない”ケース

第一種換気・第三種換気を導入していても、以下のような理由で湿度を排出しきれません。

24時間換気の風量不足

換気システムの設置位置不良

吸気口が塞がれている

排気が適切に行われていない

床下が換気ルートに入っていない

特に新築住宅の床下は、
「換気しているつもりでも実は全く換気されていない」
という状態が多く見られます。

その結果、床下の湿気が溜まり、
木材の含水率が20％〜30％以上に上昇し、
一気にカビが広がります。

● メカニズム⑤：仕上げ材の“乾燥不足”

施工中のタイミングによっては、

コンクリートの乾燥不足

壁紙施工の糊の湿気

フローリング接着剤の湿気

内装材の湿った状態での施工

こうした**“施工由来の湿気”**が家中に残る場合があります。

高気密住宅では、これらの湿気が逃げずに滞留するため、
新築1〜3ヶ月でカビが一気に発生するケースが多いのです。

● まとめ：高性能住宅＝湿気管理が必須の時代

高気密高断熱住宅は、

冷暖房効率が高い

光熱費が安くなる

冬でも暖かい

結露しにくい（表面だけを指す）

といったメリットがあります。

しかし裏では、

湿気が溜まりやすい

結露リスクが高い

壁内の乾燥が進まない

カビが広がりやすい

という新たな課題が必ず存在するのです。

カビバスターズ岡山では、除カビだけでなく、
「なぜこの家がカビたのか？」を建築的な観点から解析し、
根本原因にアプローチする施工を行っています。

倉敷市の新築住宅で実際にカビ調査を行うと、
多くの現場で “カビが発生しやすい場所” が共通しています。

ここでは、カビバスターズ岡山が現場で最も多く確認する
危険度の高いカビ発生ゾーンを詳しく紹介します。

● 危険度No.1：床下（最も多い）

新築住宅のカビ相談で圧倒的に多いのが、床下のカビです。

床下でカビが発生する理由は以下のとおりです。

【床下がカビる主な原因】

夏の高温多湿（湿度90％超えの日も）

床下が換気システムのルート外

コンクリートの乾燥不足（基礎の含水率が高いまま）

上棟中の雨が土台・大引に残留

気密施工により湿気が閉じ込められる

特に倉敷市は、海風を含む湿った空気が入り込みやすく、
床下が一年中多湿状態になっている家も少なくありません。

【床下カビの典型的な症状】

束柱・大引・根太が黒カビで斑点状に

コンクリート基礎が白カビで覆われる

断熱材の裏側に黒カビ

床上がカビ臭くなる

住んで1ヶ月で床下全体が真っ白に…

床下のカビは“家の土台部分”に影響するため、
最も深刻で、最優先で対策すべき場所です。

● 危険度No.2：天井裏（特に新築1年以内）

天井裏は風の流れが非常に弱く、湿度が滞留しやすいため、
カビ調査のたびに 黒カビ・白カビの繁殖が見つかる部位です。

【天井裏がカビる要因】

換気システムが天井裏まで届いていない

エアコン配管の結露

気密処理の甘さによる湿気流入

屋根断熱の仕様による温度差の偏り

雨漏りではなく“湿気”によるカビ（非常に多い）

倉敷市は冬の寒暖差も大きい地域ですので、
温度差による天井裏結露が発生しやすく、
断熱材の側面に黒カビが広がるケースが増えています。

【よくある症状】

断熱材（グラスウール・吹付）の黒カビ

野地板の黒ずみ

上からカビ臭が降りてくる

天井クロスに黒い点が出始める

天井裏は見えないため、発見が遅れるのが最も危険です。

● 危険度No.3：壁内（“隠れカビ”の代表）

壁内のカビは、外からはまったく見えないため、
症状が出た時には家全体に広がっていることも少なくありません。

【壁内カビの原因】

建築途中の雨による木材含水

気密シートの施工ミス

壁内結露

室内から流入した湿気が壁の中で滞留

クロス裏の湿気が抜けない

壁内の湿度が75％を超えると、
石膏ボード裏・クロス裏が一気にカビの温床になります。

倉敷市の新築住宅では、
「住み始めてから急に家全体がカビ臭い」という相談が多く、
そのほとんどが 壁内カビ に起因しています。

● 危険度No.4：クローゼット（特に北側）

新築住宅でもクローゼット内のカビは非常に多いです。

【カビやすい理由】

気密性が高く空気が動かない

収納物が湿気を吸い、飽和状態に

北側で冷えやすい

入居後すぐに荷物をぎっしり入れる

気密性が高い住宅ほどクローゼット内は蒸れやすく、
白カビ・黒カビが衣類や棚板に広がるケースが増えています。

● 危険度No.5：洗面所・脱衣所（生活湿気が最も多い）

生活の中で水蒸気が最も発生する場所です。

入浴後の湿気

24時間換気の弱さ

洗濯物の室内干し

暖房器具による温度差

新築住宅は密閉性が高いため、
湿気がこもりやすい“浴室隣接エリア”が非常にカビやすい環境になっています。

● 危険度No.6：玄関・北側の部屋（冷えやすい箇所）

気密性が高い家では、温度差が原因で
北側の壁・玄関エリアは冷えやすく、結露しやすい傾向があります。

特に玄関収納内は、

湿気の逃げ道がない

靴の湿気

冷えによる結露

これらが重なり、**靴棚の裏が真っ黒に…**という相談も多くあります。

● “見えるカビ”より“見えないカビ”の方が危険

倉敷市で新築住宅のカビ被害を調査すると、

床下

天井裏

壁内

これらの “普段見ない部分” のカビが深刻であるケースが非常に多いです。

つまり、表面に少しカビが見える場合は、
その裏側にはすでに広範囲のカビが広がっている可能性が高いということ。

カビバスターズ岡山では、
こうした隠れカビを見逃さないよう、
含水率測定、温湿度測定、真菌検査を組み合わせて、
“なぜここがカビたのか”を徹底的に診断します。

新築住宅のカビ被害が増える中で、
最も重要なのは 「素材を傷めずに、根本からカビを除去できるか」 という点です。

カビバスターズ岡山が採用している MIST工法®（ミスト工法） は、
従来のカビ取りでは不可能だった “素材を削らずカビの根を除去する” ことができる、全国でも数少ない専門技術です。

倉敷市の新築住宅や高気密・高断熱住宅と非常に相性が良く、
カビバスターズ岡山が選ばれる最大の理由でもあります。

● MIST工法®とは？

MIST工法®は、一般社団法人微生物対策協会が開発した
素材を傷めないカビ除去技術です。

特徴は以下の通りです。

【① 素材に浸透し、カビの根まで除去】

市販のカビ取り剤や漂白剤は、
表面のカビを白くするだけで 根（菌糸） を除去できません。

しかしMIST工法®は、

木材

石膏ボード

コンクリート

クロス

断熱材

など、建材の内部まで薬剤を浸透させ、
内部に入り込んだカビの菌糸を断ち切ることができます。

新築住宅のカビに多い
“壁内や床下の深い部分のカビ”にも効果を発揮します。

【② 建材を削らないため、新築住宅でも施工可能】

従来のカビ除去は、

サンダーで木材を削る

洗剤で強くこすり落とす

高圧洗浄で表面を傷める

といった“物理的な削り取り”が主流でした。

しかし、新築住宅のカビ被害で
建材を削る行為は絶対に避けるべきです。

木材を削れば強度低下につながり、
石膏ボードを削れば下地が痛みます。

MIST工法®は“削らない”ため、
新築住宅の素材を守りながらカビだけを除去できます。

【③ 施工後の素材が美しく仕上がる】

一般的な漂白剤では、

素材が変色する

木材が傷む

塩素臭が残る

表面が荒れる

などの問題が起こります。

しかしMIST工法®は、
素材本来の色味を残しながら、
カビだけを選択的に除去します。

新築住宅のように見た目が重要な現場では、
この“美しく仕上がる”という点が非常に評価されています。

【④ 施工環境を選ばない】

MIST工法®は、床下・天井裏・壁内など、
狭く暗い場所でも施工できるため、
倉敷市で特に多い「床下全体がカビ」という現場とも相性抜群です。

床下全体

天井裏

クローゼット内部

壁内（状況に応じて）

断熱材裏

これらの“手が届かない場所”でも、
効果的に除カビできるのが大きな強みです。

【⑤ 臭いが残らず、入居中でも施工が可能】

MIST工法®は化学的な刺激臭が非常に少なく、
施工後の残留臭もほぼありません。

そのため、

小さなお子様がいる家庭

ペットがいる住宅

すでに入居している新築住宅

でも安心して施工できます。

倉敷市での問い合わせの多くが「入居済み」のため、
生活を止めずに施工できる点は大きなメリットとなっています。

● カビバスターズ岡山の強み

MIST工法®は技術だけでは完結せず、
“建物の診断力”が非常に重要です。

カビバスターズ岡山では次の点に力を入れています。

【① 家の構造を理解した「建築的カビ診断」】

新築住宅のカビは、
表面の掃除だけでは解決できません。

含水率測定

温湿度測定

壁内の状態確認

換気システムのチェック

生活環境のヒアリング

これらを組み合わせて、
家全体のどこに湿気が溜まっているのか を分析します。

原因を突き止めることで、
再発しにくい除カビを実現しています。

【② 真菌検査に基づく“科学的なカビ対策”】

カビの種類を特定し、暴露リスクを判断するために
真菌検査（空気中カビ測定） を行うことが可能です。

倉敷市の新築住宅では、

アスペルギルス

ペニシリウム

クラドスポリウム

といったカビが多く、
喘息・アレルギーの原因となるケースも確認されています。

【③ 地域密着だから倉敷市の気候を熟知】

倉敷市は、

高湿度

海風

梅雨〜夏の蒸し暑さ

冬の寒暖差

これらが合わさるため、
新築住宅でもカビリスクが非常に高い地域です。

地域特性を理解したうえで、
最適な除カビ・湿気改善策をご提案できます。

【④ 新築住宅のカビ施工実績が豊富】

カビバスターズ岡山には、倉敷市を中心に
“新築1ヶ月〜半年でのカビ相談”が多数寄せられています。

床下全体の白カビ、
壁内カビ、
天井裏の黒カビなど、
これまで数多くの新築カビ現場を対応してきた経験があるため、
状況に応じた最適な施工が可能です。

倉敷市の新築住宅でカビが発生するケースは珍しくありません。
しかし、適切な湿度管理を行えば “カビのない快適な住まい” を実現することができます。

ここでは、カビバスターズ岡山が実際の現場経験から導き出した
新築住宅でカビを出さないための実践的な予防策 を詳しく解説します。

● 予防策①：まずは「湿度60％以下」をキープする

カビは湿度が 65％を超えると急速に繁殖 します。
新築住宅の場合、生活開始直後は特に湿度が上がりやすいため、

梅雨

夏

冬の暖房運転時

この3つの季節は特に注意が必要です。

【対策ポイント】

湿度計を各部屋に置く（必須）

湿度が60％を超えたら除湿を開始

換気扇の稼働を“強モード”にする

エアコンの除湿モードを積極的に活用

加湿器の使いすぎに注意（冬は特に危険）

倉敷市は湿度が高いため「体感では乾いている気がする」のに、
実際は湿度70％を超えているケースが非常に多いです。

● 予防策②：床下の通気・温湿度をチェックする

新築1年目の床下は、以下の理由で湿気が溜まりがちです。

コンクリートが完全に乾いていない

生活排水の湿気が影響する

高気密のため湿気が逃げない

断熱材の裏側が結露する

倉敷市の床下調査で特に多いのが、
湿度90％を超えて床下全体に白カビが広がっているケースです。

【床下カビを防ぐためにできること】

床下点検口を開けて湿気や匂いを確認（目安：月1回）

床下の木材を触って湿っていないかチェック

小型カメラで床下の様子を確認

気になる場合は早めに専門家の床下診断を依頼

床下は、自分で見て判断するのが非常に難しい場所です。
カビバスターズ岡山の無料点検をご利用いただくケースも多く、
「気づいた時には床下全体が真っ白だった…」という被害を防げます。

● 予防策③：換気システムは“止めない・弱くしない”

24時間換気は 常にON にすることが大切です。

「電気代が気になるから」と止めてしまうと、
湿気が滞留し、わずか数日で環境が悪化します。

【特に注意すべきポイント】

トイレ・脱衣所・浴室周りの換気は24時間

換気口のフィルターが詰まると風量が落ちる

第三種換気は負圧になりクローゼットに湿気が吸い込まれる

第一種換気も“局所的に弱い場所”が出る

倉敷市の住宅では、
クローゼットや北側の部屋で湿気が滞留しやすいため、
定期的な風の流れの見直しがおすすめです。

● 予防策④：クローゼットは定期的に空気を入れ替える

新築住宅では、クローゼット内に荷物を詰め込みすぎると
カビリスクが一気に高まります。

特に 北側クローゼットはカビ発生率が非常に高い です。

【簡単にできる予防策】

月1〜2回は扉を1時間以上開けて換気

衣類の詰めすぎを避ける

除湿剤を置く（特に梅雨・夏）

衣類をしまう前に完全に乾かす

カビは空気が動かない場所を好むため、
「風を通す」だけで大きく発生を抑えることができます。

● 予防策⑤：浴室の湿気を家に入れない

浴室は家の中で最も湿気が多い場所です。
新築住宅は気密が高いため、浴室の湿気が
“脱衣所→洗面所→廊下→クローゼット” へと流れ込みやすくなります。

【浴室からの湿気対策】

入浴後3〜4時間は浴室乾燥を使う

浴室の扉を閉めたまま換気

脱衣所の換気扇も必ず回す

ドア下の隙間から湿気が逃げる方向を意識

浴室由来の湿気は、
倉敷市の新築カビ相談で最も多い“隠れ原因”のひとつです。

● 予防策⑥：冬の加湿器は“使い方次第でカビの原因”

高気密住宅で最も危険なのが、冬の加湿器の使いすぎです。

乾燥が気になるから

喉や肌に良いから

子どもがいるから

こうした理由で加湿量を増やすと、
窓際・壁際・クローゼット内が湿気で飽和し、
短期間でカビが発生します。

【加湿の注意点】

湿度は必ず数字で確認する

50〜55％を目安に

加湿器を壁や家具の近くに置かない

寝室の加湿しすぎに注意

実際に倉敷市では、
「冬だけ寝室がカビ臭い」という相談が非常に多いです。

● 予防策⑦：におい・湿気を感じたら“即チェック”

新築住宅でカビを防ぐ一番のポイントは
「少しでも異変に気づいたら早めに確認する」ことです。

チェックすべきサインは以下です。

【要注意サイン】

なんとなくカビ臭い

床の冷たさが異常に強い

壁紙が浮いている

布団が湿っぽい

天井から冷気が降りる

クローゼットが蒸れる

これらはすべて 床下・天井裏・壁内の湿気異常を知らせるサインです。

気になる時は、
カビバスターズ岡山が “原因診断＋除カビ” をセットで対応可能です。

倉敷市では、新築住宅・高気密高断熱住宅が増えたことで、
「新築なのにカビが出てしまった…」
というご相談が年々増え続けています。

特に、

床下の白カビ

天井裏の黒カビ

壁内の隠れカビ

クローゼットの湿気・カビ臭

新築1～6ヶ月以内のカビ発生

といったケースでは、
早期発見・早期対処が家を守る最大のポイントです。

● 新築住宅のカビは“放置すると急速に悪化”します

新築住宅の素材はまだ水分を多く含んでいるため、
一度カビが生えると、放置すればするほど
壁内・天井裏・床下へと広がりやすく、
表面だけの掃除では絶対に改善されません。

また、倉敷市のように湿度が高い地域では、
わずか1〜2週間でカビが倍増することもあります。

● カビバスターズ岡山は“原因調査から施工までワンストップ”

カビの除去には、
「なぜここがカビたのか？」を正しく理解することが最も大切です。

カビバスターズ岡山では、

含水率測定（木材・コンクリート）

温湿度測定

空気中の真菌検査

目視とニオイのチェック

住宅の構造・換気・断熱の分析

これらを組み合わせ、
“原因の特定”から“除カビ作業”まで一体型で対応しています。

● MIST工法®で素材を守りながら徹底除カビ

カビが深く入り込んだ新築住宅では、
表面だけの掃除や漂白では絶対に効果が出ません。

カビバスターズ岡山が実施する MIST工法® なら、

素材を傷めない

カビの根まで浸透して除去

美しい仕上がり

天井裏や床下でも施工可能

入居中でも施工できる

など、新築住宅との相性が抜群です。

倉敷市でも多くの新築カビ現場で
「MIST工法®が効果的だった」と喜んでいただいています。

● “少しでも気になったら”すぐご相談ください

新築住宅のカビは、見えない場所で進行するため、
早ければ早いほど修復が簡単で費用も抑えられます。

以下のような症状があれば、
すぐにお知らせください。

カビ臭い

床下の湿気が強い

クローゼットが蒸れる

朝起きると喉が痛い

壁紙が浮いてきた

新築なのに空気が重い

些細なことでも構いません。
原因を突き止め、適切な除カビを行うことで
“家族の健康と住宅の資産価値”を守ることができます。

● 倉敷市の新築カビでお困りなら、大平にお任せください

私は大平として、
倉敷市内のさまざまな新築・高気密高断熱住宅の現場を見てきました。

建物の構造、地域の気候、カビの性質を理解した上で
最適な診断と除カビ対処をご提案いたします。