さいたま市で漏水が起きたマンションで広がるカビ問題｜原因・危険性・専門業者による解決方法

こんにちは。カビバスターズ西東京の浪尾です。
さいたま市ではここ数年、「マンションで漏水が発生し、その後にカビが一気に広がってしまった」というご相談が急増しています。特に高気密化が進む昨今の集合住宅では、一度入り込んだ湿気が内部にこもり、壁内・床下・天井裏にまでカビが広がるケースが少なくありません。

漏水後のカビは、市販のカビ取り剤では**“表面だけ”しか落とせず、内部の菌糸が残るため再発率が高い**ことが大きな特徴です。
そのため、再発させないためには、構造を理解した専門業者による内部までの除菌処理が不可欠になります。

本記事では、さいたま市で特に多い「漏水後のマンションのカビ」について、
・なぜ広がるのか
・どんなリスクがあるのか
・どこまでカビが侵入しているのか
・カビバスターズ西東京がどう解決するのか
を詳しく解説します。

さいたま市のマンションでは、漏水が起きた後に一気にカビが広がるケースが非常に多いのが現状です。これは単純に「水がこぼれたから」という理由だけではなく、マンションという建物の特性や、近年の住宅性能の変化が深く関係しています。

① 高気密・高断熱化が進む集合住宅は湿気がこもりやすい

現代のマンションは、省エネ性能の向上により高気密化が進んでいます。
一方で、気密性が高いほど一度侵入した湿気は外へ逃げにくく、壁内や床下に残ったままになります。

漏水が起きると、

壁の中

天井裏

床下の空間

配管スペース
などに水分が浸透し、そのまま乾かずに滞留し続けることで、カビが急速に繁殖してしまいます。

特にさいたま市は夏場の湿度が高く、冬も結露が起きやすい気候のため、漏水による湿気と相性が悪いことも大きな原因です。

② 乾燥しにくい構造がカビ繁殖の“温床”になる

マンションの壁は「石膏ボード＋断熱材＋躯体」という多層構造になっており、一度水が入り込むと自然乾燥に時間がかかるのが特徴です。

特に、

コンクリート壁

断熱材（グラスウールなど）

石膏ボード
は、内部に湿気をため込みやすい素材でもあります。

乾燥しないまま放置されると、
壁の裏側でカビが菌糸を伸ばし、表面に出てきたころには広範囲に根が広がっている
という状態がよく見られます。

見た目以上に被害が進んでいるのが漏水カビの特徴です。

③ 管理会社・住民が気づく頃には内部で広範囲に進行している

漏水後のカビは、時間が経つほど内部で繁殖が加速します。

よくあるのが、
「2〜3週間ほどして部屋がカビ臭くなってきた」
「壁紙にうっすら黒い点が出てきた」
というタイミングで初めて発覚するケース。

しかし、この時点で壁内を確認すると――
・断熱材がびっしょり濡れている
・石膏ボードの裏側に黒カビが全面的に広がっている
・床下にまで湿気が移って木材が高含水になっている
など、外からは想像できないほど深刻な状態になっていることも珍しくありません。

■ 外からは乾いて見えても、内部でカビは成長しています。
これが漏水後のカビの最も厄介なポイントです。

④ 市販品では根本解決できない理由

漏水後のカビは、表面だけを拭いてもほぼ確実に再発します。
その理由は、
壁の内部や素材の奥深くに菌糸が伸びているため、市販品では届かないからです。

特に石膏ボードや木材の内部に入り込んだカビは、
・通常の漂白剤
・アルコール
・住居用洗剤
では全く歯が立ちません。

再発を防ぐためには、
✔ 素材内部に薬剤を浸透させる特殊工法
✔ 壁内・床下の含水率の測定
✔ 状況に応じた乾燥工程
などの専門的な処置が欠かせません。

さいたま市のマンションで漏水が発生した後、「見た目は乾いたから大丈夫だろう」と判断してしまうケースは少なくありません。しかし、漏水による湿気は建物内部に長時間残り、カビの繁殖を“静かに”促す重大なリスク要因となります。

カビを放置してしまうと、住む人の健康だけでなく、建物の価値や構造にも深刻な影響を与えるため、早期の専門対応が不可欠です。

① 健康被害：アレルギー・呼吸器疾患の原因に

漏水によって発生したカビは、成長すると空気中に大量の胞子を放出し始めます。
これが住人の身体に入り込むことで、以下のような症状を引き起こします。

鼻水・鼻づまり

喉の痛み、咳が続く

呼吸がしづらい

皮膚のかゆみ

頭痛、だるさ

子どもの喘息の悪化

特にマンションは気密性が高いため、カビの胞子が室内にとどまりやすく、
少量のカビでも実際以上に健康被害が出やすい環境です。

共働き家庭が多いさいたま市では、
「長時間換気をしない」「窓を開けられない」
といった生活スタイルから、さらにカビリスクが高まります。

② 壁紙・床材の劣化による資産価値の低下

カビは素材の表面だけでなく、内部にまで菌糸を伸ばして劣化させる性質があります。

壁紙の浮き・剥がれ

黒ずみ

石膏ボードの腐敗

フローリング材の変色・膨れ

木材の腐朽

これらは一度進行すると、部分補修では済まなくなることが多く、大きな出費につながります。

とくにマンションの場合は
・管理会社との修繕費の分担
・区分所有者間のトラブル
など、金銭トラブルが発生しやすいのが特徴です。

漏水後のカビを早期に止めることで、余計な費用やトラブルを防ぐことができます。

③ コンクリート内部でのカビ繁殖は“建物寿命”に影響

マンションの躯体はコンクリートですが、コンクリートは表面が固いように見えて、実は微細な穴が多く、湿気を吸い込みやすい素材です。

漏水が起きると、コンクリートの内部にまで湿気が入り込み、

内部のカビ繁殖

コンクリートの中性化の促進

鉄筋のサビ

など、長期的に見て建物の耐久性そのものに影響します。

マンションでの漏水トラブルが放置されるほど、
「目に見えない場所」で建物の寿命が削られていく
という点は、管理会社・修繕担当者にとっても重要なポイントです。

④ カビ臭（微生物由来のMVOCガス）が残り続ける

漏水によって発生したカビは、
MVOC（微生物が出す揮発性有機化合物）
と呼ばれるニオイ成分を発生します。

カビ臭い

どこからともなく湿気っぽい匂いがする

部屋に入った瞬間にツンとした臭気がする

など、住環境として大きなマイナスになります。

特にさいたま市の賃貸マンションでは、内見時のニオイが原因で
入居が決まらない＝空室期間が長くなる
ケースも珍しくありません。

⑤ 放置期間が長いほど「費用が跳ね上がる」現実

漏水後、
「少し様子を見よう」
「とりあえず換気しておけば大丈夫」
と判断した結果、被害が進行してからのご相談も多いです。

しかし、カビは以下のように進行スピードが速く、
時間が経つほど除去難易度と費用が上がるという特徴があります。

24〜48時間で繁殖開始

72時間で広範囲へ菌糸が拡大

1〜2週間で壁内全体に進行

1か月で石膏ボード交換レベルに

このため、漏水後のカビは**“早期対応こそ最大のコスト削減”**につながります。

さいたま市で漏水が起きたマンションのカビ調査を行うと、多くの住民の方が驚かれることがあります。それは――

「表面は何ともないのに、内部ではカビが広範囲に繁殖している」

という事実です。

マンションは戸建てと比べて構造が複雑であり、湿気が滞留しやすい空間が多く、カビが広がりやすい“内部の道”が存在するのです。

以下では、特に見落とされがちなカビの広がりポイントを詳しく解説します。

① 壁紙の裏側は“カビの温床”になりやすい

漏水後の調査で最も多いのが、
「壁紙の表面は無事でも、裏側が全面的にカビだらけ」
というケースです。

壁紙の裏側は空気の流れがほとんどなく、一度湿気が入り込むと乾きにくい構造のため、以下のような状態が起こります。

裏側が点々と黒く変色

一面が灰色〜黒色のカビで覆われる

接着剤（糊）がカビの栄養源になり繁殖が加速

特に漏水では「一方向から水が流れた」のではなく、壁内部全体に水分が吸い込まれるため、想像以上に広範囲に広がっている事がよくあります。

② 石膏ボード内部にまでカビが侵入している場合も

マンションの壁構造は、
クロス → 石膏ボード → 断熱材 → コンクリート
という多層構造が一般的です。

この中で、カビが特に繁殖しやすいのが 石膏ボードの内部。

石膏ボードは乾いたように見えても、漏水によって含水すると
✔ スポンジのように水分を保持する
✔ 裏側が乾きにくい
✔ 有機物が含まれているため栄養が豊富
という特徴があります。

そのため、

裏側が黒く変色

内部で菌糸が広がり、表に出てきていないだけ

石膏ボード交換レベルの腐敗

といった深刻な状況になっていることも珍しくありません。

特にさいたま市は、マンションが多く建てられている地域で、壁内でのカビの進行が非常に多い傾向があります。

③ 床下にまで湿気が移動し、木材が高含水になることも

漏水が発生した部屋が1階・2階に限らず、
床下へ湿気が移動してカビが発生するケースもあります。

床下の木材は含水率が高くなると、

24％以上：カビ繁殖の危険域

30％以上：木材が腐朽菌の影響を受け始める
という重要な基準があります。

床下でカビが発生すると、
・キッチンの配管周りから臭いが上がる
・床下のカビ臭が室内全体に広がる
・フローリングの浮きや変形
といった二次被害にもつながります。

漏水＝床だけの問題ではない
という点が、マンションの厄介さでもあります。

④ 天井裏・配管スペースが“カビの通路”になる

マンションには、見えないところに

PS（パイプスペース）

天井裏

ダクトスペース
などの空間があり、ここに湿気が流れ込みます。

すると、湿気が配管沿いに伝わり、
別の部屋や離れた位置までカビが広がる
ということも珍しくありません。

管理会社から
「上下階でカビ臭がする」
「隣の部屋にも影響が出ている」
と相談されるケースがまさにこれです。

⑤ “表面だけ”では判断できないのが漏水カビの最大の落とし穴

住民の方が見ても、「このくらいなら大した事ない」と判断してしまう理由は、
表面に出ているカビの量と、内部の被害状況が比例しない
という漏水特有の性質にあります。

専門調査で実際に計測すると、

壁の含水率が高いまま

石膏ボード裏のカビが全体に広がっている

隣接空間にも湿気が移動

コンクリート内部に水分が残る

といったケースが多く、
内部調査なしで安全判断するのは非常に危険です。

漏水が起きたマンションのカビ問題は、市販のカビ取り剤では絶対に解決できません。
なぜなら、壁内・床下・天井裏など、目に見えない部分にまでカビが根を張り、素材内部に菌糸が入り込むからです。

そのため、表面の掃除でごまかすのではなく、
素材の奥まで確実に薬剤を浸透させる専門技術が必要です。

カビバスターズ西東京が採用している「MIST工法®」は、まさに漏水後のカビに最適化されたプロ専用工法です。

① MIST工法®は“素材を傷めない”カビ除去を可能にする技術

一般的なカビ取り剤には、
・強アルカリ
・漂白成分
などが含まれ、素材への負担が大きく、石膏ボード・木材・クロスを傷めることがあります。

一方、MIST工法®は
✔ 研磨しない
✔ 漂白剤を使わない
✔ 素材に優しい薬剤で内部の菌まで除去できる
という大きなメリットがあります。

特に漏水後のマンションでは、
「石膏ボードの内部に入り込んだカビ菌」
「断熱材に付着した胞子」
「クロス裏のカビ」
など、構造に深く入り込んだカビの除去が不可欠。

MIST工法®はその内部に浸透して、
菌糸レベルでカビを処理できる唯一の非破壊工法です。

② 壁内部まで届く“細かなミスト粒子”がカビの根を断つ

MIST工法®最大の強みは、
ミスト化した薬剤が細かな粒子として素材内部に入り込む点です。

表面しか処理できない一般的な清掃とは違い、
石膏ボードの内部にも、断熱材にも、細かな隙間にも薬剤が届くため、根本的なカビ除去が可能になります。

漏水後のマンションで必要なのは、
「表面を白くする除去」ではなく
**「内部の菌を死滅させて再発を防ぐ処理」**です。

まさにMIST工法®が最も力を発揮する場面です。

③ 専門調査で“どこまで広がっているか”を徹底的に把握

カビバスターズ西東京では、施工前に必ず
✔ 壁内部の含水率測定
✔ 部屋ごとの湿度・温度の計測
✔ 目視だけではなく、内部を想定した被害範囲の推定
✔ 必要なら真菌検査（オプション）
を行います。

マンションの漏水カビは、
見た目より内部被害が大きいことがほとんどです。

そのため、「どこまでカビが広がっているか」を正確に把握した上で、
・薬剤の量
・施工範囲
・乾燥工程
・再発防止策
を決定します。

管理会社からの依頼でも、当社は「必要な範囲のみ」にしぼった適正施工を行うため、不要な工事は行いません。

④ 研磨なしで施工可能＝マンションに最適

漏水後のカビ除去は、場合によっては
「壁紙を剥がす」
「石膏ボードを研磨する」
という対応が必要な業者もあります。

しかし、MIST工法®は
研磨をしない非破壊施工が基本。

そのため――
・粉じんが発生しない
・住みながらの施工も可能
・生活スペースを壊さない
・マンションの構造を傷めない
という大きなメリットがあります。

賃貸でも分譲でも、マンションとの相性は抜群です。

⑤ 施工後のカビ臭（MVOC）にも効果を発揮

漏水後に残り続けるカビ臭は、
MVOCと呼ばれる微生物由来ガスが原因です。

MIST工法®の薬剤は、
・表面の菌
・内部の菌糸
だけでなく、カビ臭の原因物質にも作用するため、
施工後はニオイの改善も期待できます。

内見時の印象が重要な賃貸マンションでは大きなメリットです。

⑥ カビバスターズ西東京は“漏水後専門の除菌施工”の実績が豊富

当社は、さいたま市内でも以下のようなご依頼が増えています。

上階からの漏水で壁が濡れた

給水管からの漏水で壁紙が剥がれた

洗面所・トイレから水が漏れた

風呂場の水が壁内部に浸透した

1か月経ってからカビ臭が出た

原因が違っても、行うべき処置は一つ。

「内部まで処理できる専門工法で根本解決」

漏水によるカビは、時間とともに確実に悪化するため、
早めのご相談が建物と健康を守る一番の近道です。

さいたま市のマンションで漏水が起こってしまった場合、
時間が経てば経つほどカビは建物内部に広がり、住環境や資産価値に大きな影響を及ぼします。

表面だけ乾いていても、内部には――

石膏ボードの裏側にカビがびっしり

断熱材や配管スペースまで菌糸が侵入

床下に湿気が移動し、木材が高含水

カビ臭（MVOC）が残り続ける
といった、深刻な状態が進行していることが非常に多いのが現実です。

漏水後のカビは、市販品や簡易清掃での根本解決は不可能。
最終的には再発し、被害範囲が広がり、修繕費が高額になるケースが後を絶ちません。

専門業者に任せるべき理由

カビバスターズ西東京は、
✔ マンション構造を熟知
✔ 漏水後のカビ除去実績が多数
✔ MIST工法®で素材を傷めず深部まで処理
✔ 壁内の含水率調査・室内環境測定も実施
✔ 住みながらでも施工可能な非破壊技術
といった強みを持つ、カビ専門のプロ集団です。

特に漏水後のケースは、
「どこまでカビが広がっているか」
を正確に把握し、
「再発させないための内部処理」
をすることが最も重要です。

MIST工法®は
素材を守りながら、カビの根（菌糸）までしっかり処理できる技術
のため、マンションのような高気密住宅との相性は抜群です。

さいたま市全域に対応しています

以下のエリアからのご相談が特に多くなっています。

さいたま市大宮区

さいたま市北区

さいたま市見沼区

さいたま市浦和区

さいたま市中央区

さいたま市桜区

さいたま市南区

さいたま市緑区

さいたま市西区

漏水トラブルは、突然起きるものです。
「少しカビ臭い気がする」
「壁紙だけが剥がれてきた」
このような小さな変化でも、内部は重大な状態である可能性があります。

まずはお気軽にご相談ください

カビバスターズ西東京では、
現地調査から原因特定、施工プランのご提案まで一貫対応しています。

漏水後のカビ臭

壁のシミ

石膏ボード裏のカビ

床下の湿気

管理会社からの指示による点検

どんな小さなことでも、お気軽にご相談ください。

さいたま市で漏水によるカビに困ったら、カビバスターズ西東京が力になります。