杉並区の新築住宅で床下カビが発生！原因は「建築中の雨」だった

こんにちは。カビバスターズ西東京の浪尾です。
杉並区を中心に、新築住宅で「床下にカビが発生してしまった」というお問い合わせが増えています。せっかくの新築なのに、床下にカビが繁殖してしまうのはショックですよね。その大きな原因の一つが、建築中に降った雨なのです。今回は、なぜ雨が床下カビの原因になるのか、どんなリスクがあるのか、そしてどのように対策すべきかを詳しくご紹介します。

「新築なのにカビが発生するなんて…」と驚かれる方は少なくありません。多くの方が「新しい家＝清潔で安全」と考えますが、実は新築住宅ほど床下にカビが発生しやすい条件が整っているのです。

その主な理由は以下の3つです。

（1）建築中に雨に濡れてしまう

建物が完成するまでの間、上棟後に雨が降ると、基礎や木材に水分がしみ込みます。十分に乾燥されないまま工事が進むと、床下や構造材に湿気が残り、カビが発育する温床となります。特に杉並区のように夏場の湿度が高いエリアでは、乾ききらないまま引き渡されるケースが増えています。

（2）高気密・高断熱住宅の影響

近年の住宅は省エネ性能を重視し、高気密・高断熱仕様が一般的になっています。一見すると良い環境のように思えますが、空気の流れが滞りやすいため、床下に湿気がこもりやすいというデメリットがあります。この状態が続くと、たとえ新築でも短期間でカビが発生することがあります。

（3）木材や建材の含水率

カビは「温度・湿度・栄養・酸素」の4条件が揃うと繁殖します。中でも湿度、つまり建材の含水率は重要です。木材の場合、含水率が17％を超えるとカビが発生しやすく、25％を超えると一気に増殖リスクが高まります。新築住宅では、施工中に濡れた木材がしっかり乾燥されずに使われることで、床下にカビが広がるのです。

このように「建築中の雨」と「乾燥不足」が組み合わさることで、新築でも床下にカビが繁殖してしまいます。特に杉並区のような都市部では地盤が湿気を含みやすく、さらに狭小地住宅や密集住宅が多いため風通しが悪く、カビのリスクは一層高まっているのです。

杉並区は東京都内でも人気の高い住宅エリアです。交通アクセスの良さや落ち着いた住環境から、新築戸建てやマンションの建設も盛んに行われています。しかし、杉並区ならではの住宅事情が、床下カビの発生リスクを高めているのをご存知でしょうか。

（1）狭小地・密集住宅が多い

杉並区では限られた土地に住宅を建てるケースが多く、隣家との距離が近い「密集住宅」も少なくありません。そのため風通しが悪く、床下の湿気がこもりやすい環境になっています。特に北向きの土地や日当たりの悪い敷地では乾燥が進みにくく、カビの繁殖リスクが上がります。

（2）地盤と湿気の関係

杉並区は武蔵野台地に位置し、エリアによって地盤の強さや湿気のたまり方が異なります。低地や川沿いの地域では地下水位が高いため、床下に湿気が溜まりやすい傾向があります。こうした立地条件が、新築でも床下カビの原因となるのです。

（3）高気密・高断熱住宅の普及

前章でも触れましたが、杉並区で建築される新築住宅の多くは高気密・高断熱仕様です。冬は暖かく、夏は涼しい快適な空間を実現する一方で、床下や壁内の空気の流れが悪くなるため、湿気が逃げにくくなります。これがカビのリスクを高める要因です。

（4）都市部特有の生活環境

杉並区は交通アクセスの良さから共働き世帯も多く、日中に窓を開けて換気をする機会が少ない家庭もあります。そのため室内の湿気が排出されにくく、床下だけでなく居室全体でカビが発生しやすい環境となっています。

このように、杉並区の住宅事情は「新築＝安心」とは限らず、むしろ床下カビのリスクを抱えやすいのです。建築中の雨に加え、地域特有の条件が重なることで、入居して間もないのにカビ臭さや床下の異常が見つかるケースも少なくありません。

新築住宅の床下にカビが発生する最大の原因のひとつが「建築中に降った雨」です。特に杉並区のように住宅密集地で施工が進む場合、雨の影響を最小限に抑えることが難しく、そのまま工事が進行してしまうケースがあります。では、なぜ雨が床下カビにつながるのでしょうか。

（1）木材が雨水を吸収する

建築中は屋根や外壁がまだ完成していないため、柱や梁、床下の木材が直接雨にさらされます。木材はスポンジのように水を吸収しやすく、一度水分を含むと乾燥に時間がかかります。このとき木材の含水率が 17％を超えるとカビが繁殖可能な状態 になり、25％を超えると急速にカビが増殖します。

（2）乾燥期間が不十分なまま工事が進む

建築スケジュールは厳しく管理されているため、雨に濡れたからといって十分な乾燥期間を設けることが難しいのが現実です。その結果、湿ったままの木材や基礎部分が隠れてしまい、入居後に床下でカビが繁殖する原因となります。

（3）基礎部分に水がたまる

建築中の雨は木材だけでなく、基礎コンクリート部分にも影響します。基礎の内部に水が溜まると、乾ききる前に床下が塞がれてしまい、湿気がこもったままになります。コンクリート自体も湿気を保持しやすく、含水率が高い状態では床下全体がジメジメし、カビの温床となるのです。

（4）杉並区特有の気候が後押しする

杉並区は夏場の湿度が高く、冬も乾燥しきらない日が多いため、建築中に雨で湿った木材や基礎が「自然乾燥」で完全に乾ききることはほとんどありません。湿気を抱えたままの状態で家が完成すると、入居してすぐの時期からカビが発生してしまうのです。

このように「建築中の雨 → 木材や基礎の含水率上昇 → 乾燥不足 → 床下カビ発生」という流れが典型的なパターンです。新築でカビが出ると「施工不良では？」と思われがちですが、実際には雨による湿気の影響が大きく関与しているのです。

床下に発生したカビは「見えないから問題ない」と思われがちですが、実際には住宅の耐久性や住む人の健康に大きな影響を与えます。特に新築住宅での床下カビは早期発見・早期対策が重要です。

（1）住宅の劣化を早める

カビは木材や建材を分解しながら繁殖します。床下の構造材にカビが広がると、木材の強度が低下し、住宅の耐久性に影響を与える可能性があります。また、湿気を好むシロアリが寄りつきやすくなり、二次被害につながる危険性も高まります。

（2）カビ臭が室内に広がる

床下で発生したカビは、独特のカビ臭として室内に上がってきます。特に杉並区のように高気密住宅が多い地域では、換気不足により臭いがこもりやすく、「新築なのに家が臭う」という相談も少なくありません。カビ臭は生活の快適さを損なうだけでなく、住まいの印象や資産価値を下げる要因にもなります。

（3）アレルギーや健康被害

カビは胞子を飛ばし、空気中に広がります。これを吸い込むと、アレルギー性鼻炎や喘息、咳、喉の違和感などを引き起こすことがあります。特に小さなお子さまや高齢者、アレルギー体質の方にとっては大きな健康リスクとなります。近年では「夏型過敏性肺炎」など、カビが原因となる病気も社会的に注目されています。

（4）資産価値の低下

せっかくの新築住宅でも、床下にカビがあると将来的な売却や賃貸時に不利になる可能性があります。内見時にカビ臭がしたり、点検で床下カビが発見された場合、「管理が行き届いていない物件」と判断され、資産価値の低下につながる恐れがあります。

このように床下カビは、住宅の寿命を縮める・健康被害をもたらす・資産価値を下げる という三重のリスクを抱えています。新築だからと安心せず、早めの点検と対策が欠かせません。

新築住宅でも「なんだかカビ臭い」「床下から湿気を感じる」といった違和感があれば、早めに点検することが大切です。とはいえ、普段床下を直接確認するのは難しいもの。ここでは、ご家庭でも実践できる床下カビの簡易チェック方法をご紹介します。

（1）室内のカビ臭を確認する

まずは家の中の空気をチェックしましょう。玄関を開けた瞬間や、リビング・寝室で「カビ臭いにおい」を感じる場合、床下でカビが繁殖している可能性があります。特に雨の日や梅雨時期に臭いが強くなるのは要注意です。

（2）床の表面を触ってみる

フローリングや畳の一部が「湿っぽい」「ベタつく」と感じたら、床下に湿気がこもっているサインです。新築の場合でも施工中に水分を含んでしまった木材が乾ききらず、床表面に影響していることがあります。

（3）床下点検口をのぞく

キッチンや洗面所に設置されている床下点検口を開け、内部の状態を確認してみましょう。

黒や白の斑点が木材に見える

カビ臭が強く漂っている

結露や湿気で基礎が濡れている

こうした状態があれば、床下カビの可能性が高いです。

（4）換気扇や通気口を確認する

床下の湿気が排出されにくい場合、換気口や通気口が塞がれているケースがあります。草木やゴミ、近隣との建物間隔が狭いなどで風が通らないと、床下に湿気が溜まりやすくなり、カビが発生しやすくなります。

（5）家族の体調の変化を見る

カビは目に見えなくても、空気中の胞子を吸い込むことで健康被害を引き起こします。

鼻炎や咳が長引く

子どもが夜中によく咳き込む

起床時に喉の違和感がある

こうした症状が続く場合も、床下カビを疑うべきサインです。

自分でできるチェックはあくまで「初期の確認」にすぎません。少しでも異変を感じたら、専門業者による調査を依頼することで、早期発見・早期解決につながります。

新築住宅の床下に発生したカビを放置すると、建物の寿命や家族の健康に深刻な影響を及ぼします。そのため、早めに専門業者へ相談することが重要です。ここでは、カビバスターズ西東京が実際に行っている除カビと予防の流れをご紹介します。

（1）徹底した現地調査

まずは床下へ入り、木材・基礎の含水率測定、目視によるカビの発生状況の確認、空気中のカビ臭・湿度の測定を行います。含水率は木材で17％以上、石膏ボードで1.3％以上になるとカビ発育のリスクが高まります。私たちはこれらの数値を正確に測定し、カビの原因を明確にします。

（2）MIST工法®による除カビ

カビバスターズ西東京の最大の特徴は、独自の MIST工法® です。

建材を削らない

擦らない

素材を傷めずにカビだけを除去

という施工法で、従来の漂白や表面洗浄では落とせない木材内部のカビまで処理することができます。特に新築の床下は構造材が露出しているため、木材の強度を損なわないこの工法は最適です。

（3）殺菌・防カビ処理

カビを除去した後は、その場しのぎではなく 再発防止のための防カビ処理 を行います。薬剤をミスト状にして隅々まで行き渡らせることで、床下全体を抗菌コーティングし、カビの再発リスクを大幅に抑えます。

（4）乾燥・換気の改善提案

カビの根本原因は湿気です。そのため、施工後は床下換気扇の設置や調整、断熱材の見直し、排水ルートの改善 などもご提案します。単にカビを取るだけでなく、再発を防ぐ「環境改善」までサポートするのが私たちの強みです。

（5）アフターサポート

施工後も定期的な点検や含水率測定を行い、再発がないかを確認します。杉並区の住宅事情を熟知しているため、地域の気候や立地に合わせた最適なカビ対策を継続的にご提供できます。

「新築だから大丈夫」と思っている方こそ要注意です。
建築中の雨で湿気を含んだ木材や基礎は、数年以内に必ず問題化します。カビバスターズ西東京は、地域密着で杉並区の住宅を数多く対応してきた実績があるため、安心してご相談いただけます。

杉並区の新築住宅で発生する床下カビの多くは、建築中に降った雨による湿気 が原因です。木材や基礎が濡れたまま乾燥不十分で工事が進むと、含水率が高い状態で引き渡され、入居後すぐにカビが繁殖してしまうことも少なくありません。

この記事でご紹介したように、床下カビは以下のリスクをもたらします。

木材や建材の劣化による住宅寿命の短縮

室内へのカビ臭拡散による快適性の低下

アレルギー・喘息・夏型過敏性肺炎などの健康被害

将来的な資産価値の低下

特に杉並区は住宅が密集しており、通気性が悪く湿気がこもりやすい環境です。そのため、「新築だから安心」とは言えない のが現実です。

カビバスターズ西東京からのご提案

床下点検を早めに実施 → 含水率やカビの有無を数値と目視で確認

MIST工法®による安心の除カビ施工 → 素材を傷めず根本的にカビを除去

防カビ・乾燥・換気改善で再発防止 → 環境改善まで一貫対応

アフターフォロー → 定期点検で長期的に安心をサポート

新築でも油断せず「早めの点検」が肝心

床下は普段見えない場所だからこそ、カビが広がってからでは遅い場合があります。少しでもカビ臭を感じたり、床下の湿気が気になる方は、まずは専門業者による調査を受けることをおすすめします。

カビバスターズ西東京では、杉並区を中心に 新築住宅の床下カビ対策 を数多く行ってきた実績があります。
「新築なのに床下がカビているかもしれない…」とご不安な方は、どうぞお気軽にご相談ください。