【武蔵野市】中古マンションのリフォーム前にカビ調査を！快適な住まいづくりの第一歩

こんにちは。カビバスターズ西東京の浪尾です。
武蔵野市で中古マンションを購入し、これからリフォームを予定している方、もしくはすでに工事中の方へ。「見た目はキレイになったけれど、なぜか臭いが取れない」「湿気がこもってカビ臭がする」——そんなご相談をいただくケースが増えています。

その原因の多くは、「リフォーム前に見逃されたカビ」です。とくに中古マンションでは目に見えない壁内や床下のカビが潜んでいることがあり、そのまま施工を進めると、新しい内装材の裏側で再びカビが繁殖してしまうことも。

カビは見た目の問題だけでなく、アレルギーや喘息など健康への悪影響も報告されています。安心して暮らせる住環境をつくるためには、リフォームと同時にカビ調査（真菌検査）を行うことが大切です。

本記事では、中古マンション特有のカビ問題と、リフォーム前に行うべき対策、そして当社カビバスターズ西東京が提供する真菌検査・除カビサービスの特徴について詳しくご紹介いたします。武蔵野市でリフォームを検討中の方は、ぜひ最後までお読みください。

中古マンションの購入は、新築に比べて価格が抑えられることから人気があります。しかし、見えない部分に潜む「カビ」のリスクについては、意外と見落とされがちです。

とくに武蔵野市のような都市部の中古物件では、築年数が20年以上の物件も多く、配管の老朽化や断熱性能の低さから結露が発生しやすいという特徴があります。このような環境下では、目に見えない壁の裏側や床下、天井裏などにカビが繁殖しているケースが少なくありません。

■なぜ中古マンションにカビが多いのか？

以下のような要因が、中古マンションでのカビ発生リスクを高めています：

長年の生活による湿気の蓄積
　→過去の住人が換気不足の生活をしていた場合、部屋に湿気がこもりやすく、内装材や断熱材が湿気を帯びたままになっている可能性があります。

水漏れや配管からの微細な漏水
　→築年数が経過すると、配管のつなぎ目やパッキンの劣化により、わずかな水漏れが発生することがあり、これが見えない場所でカビの温床になります。

壁内や床下の断熱・防湿不足
　→古い建物は現代の基準に比べて断熱性能が低く、外気温との温度差から結露が発生しやすい構造となっていることがあります。

リフォーム歴による“見えないカビ”の隠蔽
　→実は、以前のリフォーム時にカビの除去が行われておらず、そのまま新しい内装材で上から覆ってしまっているケースも見受けられます。

■見た目だけでは判断できないカビ

中古マンションの内見時や引き渡し時に、クロスや床がきれいに貼り替えられていたとしても、それだけでは安心できません。カビは目に見える黒い斑点だけではなく、空気中に浮遊するカビ胞子や、壁の内部でひっそり繁殖するタイプもあります。

実際に当社が行った調査では、表面上はきれいな室内でも、真菌検査で1,000cfu/m³以上のカビが検出されたケースが多数報告されています。これは、日本建築学会が定める空気中真菌濃度の基準（1,000cfu/m³以下）を超えている状態であり、放置するとアレルギーや健康被害のリスクが高まります。

「見た目がキレイになったから大丈夫」と思ってリフォームを進めてしまう方は多いのですが、もしその内装の下にカビが残っていたとしたら…？　そのリフォームは、見た目だけの“表面的な改善”に過ぎない可能性があります。

■表面は新品、でも内部はカビだらけの危険性

壁紙やフローリング、天井材を張り替えても、下地や構造材にカビが残っていれば、そこから再びカビが繁殖することがあります。とくに吸湿性の高い石膏ボードや木材、断熱材の裏面などは、一度カビが根を張ると再び湿気がこもる環境で短期間で再発してしまうケースもあります。

さらに恐ろしいのは、リフォームによって密閉性が高まることで、カビの発生条件が揃ってしまうことです。

気密性が高まり換気が悪くなる

内装が新しくなり断熱性が向上

住人が暮らし始めることで生活湿気が増加

このような要因が重なると、隠れていたカビが一気に表に出てきてしまうのです。

■健康被害のリスクも増大

カビは見た目の不快感だけではなく、人体に深刻な影響を与えることも知られています。カビの胞子や代謝物は空気中を漂い、次のような症状を引き起こす可能性があります。

アレルギー性鼻炎・結膜炎

慢性的な咳・喉の違和感

気管支ぜんそくの悪化

夏型過敏性肺炎

皮膚トラブル（湿疹・かゆみ）

特に小さなお子さまや高齢者、免疫力の低い方が住む環境では、事前にカビの有無を調査し、必要に応じて除去することが重要です。

■カビを見逃したリフォームは「やり直し」になることも

当社が過去に対応した武蔵野市のお客様からは、リフォーム後すぐにカビ臭がしはじめ、壁を一部開けたらカビだらけだったという事例もありました。結局、再施工やカビ除去のために余分な費用と時間がかかってしまうことになり、本来のリフォーム効果が損なわれてしまったのです。

「カビは目に見えるものだけが問題」と思っていませんか？
実際は目に見えない場所で静かに広がっているカビが、最も厄介で、最も健康被害を引き起こしやすい存在です。とくにリフォーム前のタイミングこそ、カビの調査を行う絶好のチャンスなのです。

■解体・リフォーム工事前はカビの調査がしやすい

壁紙を剥がす、フローリングを張り替えるなど、内装を解体する作業があるなら、カビの有無を確認する絶好の機会です。
なぜなら普段は見ることができない壁の中・床下・天井裏の構造材にアクセスできるからです。

このタイミングで真菌検査を実施すれば：

**カビの種類と濃度（cfu/m³）**が明確になる

**カビの発生源（湿気の滞留箇所・断熱不足・漏水箇所など）**を特定できる

除去作業がしやすく、工事のスケジュールにも組み込みやすい

といった大きなメリットがあります。

■真菌検査は“見えないカビ”を可視化できる

カビバスターズ西東京が提供する真菌検査では、空気中や壁面・床下などに存在するカビを数値化（cfu/m³）して評価します。
この数値は、日本建築学会が定めた「室内空気中の真菌濃度は1,000cfu/m³以下が望ましい」という基準に照らして判断されます。

たとえば：

表面はきれいだが、3,500cfu/m³のカビが検出された部屋

浴室裏の壁で、黒カビ（クラドスポリウム属）が高濃度で存在していた

新しい内装材を使ったにもかかわらず、カビ臭が取れなかった空間

など、見た目だけではわからないカビの存在を「数値と根拠」で明らかにできるのが、真菌検査の大きな価値です。

■健康被害・再発・資産価値低下を未然に防ぐ

リフォームの目的は「快適で安全な住まい」にすること。にもかかわらず、見えないカビを放置することは健康リスクを抱え込む行為に等しいのです。

小さなお子様がいるご家庭では、ぜんそくやアトピーの悪化

高齢者の場合、肺炎リスクや免疫機能への影響

ペットにも呼吸器トラブルや皮膚病が出るケースがあります

また、購入後にカビが発覚すれば、資産価値の低下や再工事費用の増大といった経済的なダメージも避けられません。

リフォーム前の“ひと手間”が、長く安心して住める家をつくるための重要なステップなのです。

私たちカビバスターズ西東京には、中古マンションを購入後に「なんとなく不調が続く」「カビ臭が取れない」といったご相談が多く寄せられています。とくに武蔵野市エリアでは、築20年以上のマンションのリフォームに伴うカビトラブルが顕在化しており、目に見えないカビが健康被害の原因になっていることも少なくありません。

■事例：リフォーム後に“カビ臭”と“咳”が止まらない

実際に武蔵野市吉祥寺エリアであったケースをご紹介します。

40代のご夫婦と小さなお子様が暮らす中古マンションを購入し、内装をすべてリフォーム。入居当初は快適だったものの、数週間後から以下のような症状が現れました：

朝起きると喉がイガイガする

子どもが咳をするようになった

室内に湿気と独特のカビ臭さが残る

病院で検査をしても「明確な病気ではない」との診断。しかし症状は続き、ご相談を受けて当社で真菌検査を実施したところ、空気中のカビ濃度が基準値（1,000cfu/m³）を大幅に超過していました。さらに、リビングの一角の壁内を調査すると、断熱材の裏に黒カビがびっしりと発生していたのです。

このケースでは、リフォーム時に壁内部の調査・除カビが行われていなかったため、カビの温床がそのまま密閉された状態で残ってしまっていたことが原因でした。

■事例：アレルギー体質の悪化と精神的なストレス

別の事例では、以前から軽いアレルギー体質だった方が、中古マンションに住み始めてから症状が悪化。皮膚のかゆみや鼻水が慢性化し、仕事や生活に支障が出るように。

「もしかして環境のせいかも？」と疑いを持ったタイミングでご連絡いただき、室内全体の真菌検査を実施。寝室・浴室・クローゼット内でクラドスポリウム属、アスペルギルス属などのカビが高濃度で検出されました。

除カビ作業を実施後は、室内の空気環境が改善され、体調も明らかに回復したとご報告をいただいています。

■「見えないから大丈夫」では済まされない

カビは、目に見えるときにはすでに相当繁殖が進んでいる状態です。しかし実際には、健康被害を引き起こすカビの胞子は“見えない段階”から空気中に漂っており、鼻や肺に入り込んで悪影響を及ぼします。

中古マンションではとくに、

壁や床の裏に前居住者の生活で蓄積された湿気が残っている

内装材や断熱材にカビが根を張っている可能性がある

過去の水漏れが見えない形で影響していることがある

このような背景をふまえると、“見えないカビ”の調査こそが、住まいと健康を守る最初のステップであるといえるでしょう。

中古マンションのリフォーム時に重要なのは、「見えないカビ」を的確に検出し、根本から取り除くことです。私たちカビバスターズ西東京では、真菌検査とMIST工法®による除カビ作業を通じて、安心・安全な住環境の提供に努めています。

■真菌検査：カビの「見える化」と専門的な分析

当社の真菌検査は、単にカビの有無を調べるのではありません。空気中・壁面・床下などからカビを採取し、専門機関で培養・分類し、菌種と濃度を特定します。

検査内容は以下の通りです：

室内空気中の浮遊真菌検査（cfu/m³単位で数値化）

拭き取り検査による壁面・天井などのカビの有無確認

光学顕微鏡や専門機関での菌種同定分析

検査報告書の提出とご説明（写真付き）

特に重要なのは、アスペルギルス属やクラドスポリウム属など、アレルギーや呼吸器疾患の原因となるカビの検出です。これにより、**「どこに・どのような・どれくらいの量のカビがあるのか」**が明確になります。

■MIST工法®：木材・壁材に浸透する除カビ技術

カビバスターズの除カビ作業は、**MIST工法®（特許取得）**という独自技術に基づいています。この工法は、従来の表面的な除去とは異なり、カビの根にまで浸透して再発を防ぐことが可能です。

特徴は以下の通り：

木材・石膏ボード・断熱材など多種多様な素材に対応

人体・動植物に優しい専用薬剤を使用

揮発性ガスではなく、粒子の細かいミスト状で施工し、浸透性に優れる

施工後に残留薬剤がほぼなく、安全な環境に戻せる

また、施工後には再度、真菌検査を行うことで除去効果を数値で確認していただくことも可能です。

■こんな場面で選ばれています

中古マンションの入居前リフォーム時

壁紙・床・天井の張り替え前の事前調査として

小さなお子様や高齢者がいる家庭の健康リスク対策として

ペットの健康環境を守るための空気質改善対策として

また、当社は比叡山延暦寺や石鎚神社などの歴史的建造物、保育園・医療施設でも採用された実績があり、安心してご相談いただけます。

中古マンションの改修を依頼する際、多くの方が内装業者やリフォーム会社にすべて任せれば安心と考えてしまいます。もちろん、クロスの張替えやキッチン・浴室などの設備更新はリフォーム業者の専門分野です。

しかし、「カビの調査・除去」という専門性の高い作業に関しては、リフォーム業者だけでは対応が難しいケースが非常に多いのが現実です。

■リフォーム業者の対応範囲は“表面”まで

一般的なリフォーム業者は以下のような施工を得意としています：

壁紙やフローリングの張替え

キッチンや浴室、トイレの設備交換

室内の間取り変更や収納造作

給排水管や電気配線の更新

一方で、**「カビの種類を判定する検査」や「目に見えない壁内部のカビ処理」「空気中の真菌測定」**などは、ほとんどのリフォーム業者では対応できません。仮に一時的な清掃をしても、カビの根が残っていれば再発してしまうため、根本的な解決にはなりません。

■カビ専門業者は“見えない部分の根絶”が強み

カビバスターズ西東京のようなカビ専門業者は、表面だけでなく構造内部に潜むカビの根までを対象とし、以下のような高度な対応が可能です。

専門機関による真菌検査・分析報告書の提出

壁内や床下の含水率・湿度・断熱環境の確認

目に見えないカビの拡がりを可視化する調査

MIST工法®による深部への除カビ施工

再発リスクを下げるための換気や湿気管理の提案

つまり、「リフォーム業者は見た目を整えるプロ」、**「カビ専門業者は住環境の健康を守るプロ」**といえます。

■両者の連携が理想的な住まいをつくる

最も理想的なのは、リフォーム業者とカビ専門業者が連携して施工を進めることです。

たとえば：

リフォーム前にカビバスターズが真菌検査を実施

必要な範囲で除カビ施工を行った後、リフォーム会社が内装工事を実施

完了後に再度検査を行い、カビの再発リスクがないことを確認

このようなフローを踏むことで、**本当の意味で「安心できる住環境」**が完成します。

リフォームを予定している方や、すでに中古マンションへ入居済みの方で、「カビが気になるけど、どこまで深刻なのかわからない…」という方も多いのではないでしょうか？
そのようなときは、まずご自身でカビの“サイン”をチェックしてみましょう。
以下に、**「カビが発生している、または発生リスクが高い」**ことを示す代表的な兆候をまとめました。

■【視覚的なサイン】

壁紙の浮きや変色（黒・茶・緑・白）
　→とくに窓際・北側の壁・水回り付近に現れる変色は、内部でカビが進行している可能性があります。

フローリングやクローゼット内のカビ模様
　→木材表面にポツポツとした黒い斑点や白い粉状の物質が見えたら、カビの繁殖初期です。

浴室の天井やパッキン部分の黒ずみ
　→こまめに掃除しても再発する場合は、奥の素材まで根を張っている可能性があります。

■【嗅覚的なサイン】

なんとなく「湿気臭い」「カビ臭い」と感じる
　→湿度が高いときに室内にムワッとした臭いがこもる場合、空気中にカビの胞子が漂っている可能性があります。

エアコンをつけるとカビ臭がする
　→エアコン内部やダクトにカビが発生していることも。使用時に胞子が部屋中に広がってしまいます。

■【体調面でのサイン】

原因不明のくしゃみ・鼻水・咳が続く

肌荒れや湿疹が治らない

眠っているときに喉がイガイガする

家にいると体調が悪くなるのに、外出すると回復する

これらは、空気中のカビ胞子によるアレルギー反応や過敏性反応の可能性があります。
とくに、小さなお子様や高齢者、ペットがいる家庭では早期の対応が必要です。

■1つでも当てはまったらご相談を

上記のチェック項目に1つでも該当する場合、すでにカビが存在しているか、発生リスクが高い環境にあるといえます。
そのまま放置してリフォームや生活を続けると、健康被害や再工事の原因になりかねません。

「念のため調べておこう」くらいの感覚で構いません。
カビバスターズ西東京では、見た目・におい・体調変化からのご相談も歓迎しております。

中古マンションを購入してリフォームを行うというのは、新たな暮らしのスタートとしてとても前向きで魅力的な選択です。
しかし、外見をきれいに整えるだけでは、本当の意味での「安心・安全な住まい」にはなりません。

住宅の中で**目に見えにくく、しかし確実に健康や快適性に影響を与える存在が「カビ」**です。

特に中古物件では以下のようなリスクがあります：

壁内・床下・天井裏に長年蓄積された湿気によるカビ

前住人の生活習慣によって生まれた目に見えない真菌汚染

配管・断熱材の劣化による結露や漏水からのカビ発生

こうしたリスクをリフォームで隠してしまう前に、真菌検査や除カビ施工によってしっかり対処することが重要です。

■“表面リフォーム”だけでは守れない、本当の安心

カビはただの見た目の汚れではなく、

アレルギーやぜんそくの悪化

免疫力低下による体調不良

資産価値の低下や再施工コストの増加

といった深刻な問題の原因にもなり得ます。

本当に安心できる住まいを手に入れるためには、目に見える部分と同じくらい「見えない部分への配慮」が欠かせないのです。

■カビ対策なら、カビバスターズ西東京にご相談を

カビバスターズ西東京では、武蔵野市を中心に多くの住宅・施設で真菌検査・除カビ施工を行っており、

専門的なカビ検査（cfu/m³計測、菌種特定）

MIST工法®による再発しにくい除カビ作業

リフォーム業者や建築士との連携による安心の施工フロー

を一貫してご提供しています。

「住まいがきれいになったのに、なぜか体調がすぐれない…」
「カビ臭が消えない…」
「引き渡し前に、念のため検査しておきたい…」

そんな方は、どうぞお気軽にカビバスターズ西東京までご相談ください。
あなたの住まいと健康を、見えないところから守ります。