【さいたま市】新築マンションでも発生するカビのリスクとその対処法とは？

こんにちは。カビバスターズ西東京の浪尾です。
「新築だからカビの心配はない」と思っていませんか？実は近年、新築マンションにおけるカビ被害のお問い合わせが増加しています。見た目は真新しくても、室内の構造や施工中の湿気が原因となって、入居から数ヶ月で壁やクローゼットにカビが発生したというケースも少なくありません。特にさいたま市のような冬に結露が多く、夏には湿度の高い地域ではカビが発生しやすい環境が整ってしまっているのです。

私たちカビバスターズ西東京では、真菌検査からプロの除カビ処理、そして予防までワンストップで対応しています。この記事では、新築マンションでも安心できないカビリスクについて専門的な知識とともに解説し、どのように対処すべきかを具体的にご案内します。

もし、今住まわれているマンションで「においが気になる」「壁に黒ずみがある」「子どもが咳をするようになった」など、少しでも不安を感じることがあれば、どうぞお気軽にご相談ください。

「新築＝カビの心配がない」というのは、多くの方が抱く安心感かもしれません。しかし、**実際には新築マンションでのカビ発生は決して珍しくありません。**その理由は、見えない部分に湿気が残っている、換気設計が不十分、もしくは建築中の管理環境が原因となっているからです。

■1-1. 建築中の「施工タイミングによる湿気残り」

新築マンションの建築では、コンクリートの乾燥期間が十分でないまま内装工事に入ってしまうことがあります。特に梅雨時期や冬季に施工された建物では、コンクリートや建材に多くの水分が残ったまま密閉された室内環境が完成してしまうのです。この湿気が空気中に放出される過程で、壁の内部や収納、床下など目に見えない場所でカビが繁殖してしまうことがあります。

■1-2. 高気密・高断熱による「換気不足」

現代のマンションは省エネ性を高めるために高気密・高断熱構造となっているのが一般的です。一方で、この構造が空気の入れ替えを妨げてしまい、湿気がこもりやすくなっているという事実もあります。特に新築時の「居住者不在」期間中に換気が行われていないと、湿気が滞留し、カビにとって理想的な環境が整ってしまうのです。

■1-3. 24時間換気システムの不備・使い方の誤解

最近のマンションには24時間換気システムの設置が義務付けられていますが、「そもそも運転していない」「フィルターのメンテナンス不足」「風量設定が弱すぎる」など、**正しく使われていないケースが多々あります。**結果的に湿気をうまく排出できず、浴室やクローゼットの内部でカビが発生してしまいます。

■1-4. 内覧時には見えない「隠れた施工不良」

クロスの裏側や壁内、床下といった場所は完成時の内覧でも見えないため、軽微な雨漏りや結露の発生に気づくことができません。特に、建築中に雨が吹き込んで濡れたままになっていた箇所などは、施工後に乾燥せずカビの温床となることがあります。

つまり新築だからといってカビリスクがないわけではなく、むしろ「目に見えないからこそ気づかれにくい」のが新築マンションのカビの怖さなのです。

カビバスターズ西東京では、**専門的な真菌検査によって、目に見えないカビの存在も早期に検知可能です。**次の項では、実際にカビが発生しやすい新築マンションの特徴について詳しく解説していきます。

新築マンションといえば、最新の設備や快適な住環境が整っているイメージが強いものです。ですが、その構造や設備、立地条件の“特性”が、逆にカビの発生を促進してしまうこともあるのです。ここでは、特にカビが発生しやすい新築マンションの特徴について、具体的にご紹介します。

■2-1. 高気密・高断熱で空気の流れが滞る

近年の新築マンションは、冷暖房効率を上げるための「高気密・高断熱構造」が基本です。しかしこれは、一度湿気がこもってしまうと、外に逃げにくいという大きなデメリットも抱えています。特に浴室や脱衣所、クローゼットなどは換気が不十分になりやすく、カビの温床となることが多いです。

■2-2. 風通しが悪い間取りや角部屋

マンションでは設計上、部屋に窓が少ない間取りや角部屋（風の通り道が確保されにくい）も多く見受けられます。特に北向きの部屋や日当たりが悪い立地では、室内の乾燥が進みにくく湿度が高い状態が続くため、カビの繁殖条件が整いやすいのです。

■2-3. 床下・壁内・天井裏の構造空間に湿気がこもる

高層マンションに限らず、**壁の内側や床下、天井裏などの目に見えない「隠れた空間」**に湿気が滞留することがあります。特に、浴室ユニットバスの裏や、床下配管周辺などは温度と湿度が高くなりやすく、黒カビ・白カビの温床になってしまいます。これらは表面からでは分かりづらく、住み始めてから数ヶ月後に異臭やシミで初めて気づくことも多いです。

■2-4. コスト削減の影響で施工が粗いケースも

建設ラッシュや人手不足の影響により、急ピッチで完成を急ぐ施工現場も増えており、十分な乾燥期間が取られずに仕上げに入ってしまうケースも。さらに、「とりあえず完成させて、引き渡し後にクレームがあったら対応すればいい」というような考えで工事が進められた結果、隠れたカビの原因となる湿気がそのまま封じ込められてしまうこともあります。

■2-5. 共用部からの湿気や漏水

新築マンションの共用部、たとえば配管スペース・階段・廊下・屋上などの防水処理が不十分な場合、じわじわと室内へ湿気が入り込み、壁の内側でカビが繁殖してしまうこともあります。特に高層階のバルコニー下などでは、雨漏りや結露が起きやすい箇所もあるため注意が必要です。

このように、新築マンションといえども構造上の理由や設計のクセによってカビが発生しやすくなっているケースは少なくありません。「見た目が新しいから安全」と安心するのではなく、「見えない部分に潜むカビのリスク」にこそ目を向ける必要があるのです。

さいたま市は「温暖湿潤気候」に属し、年間を通して湿度が高く、特に梅雨〜夏にかけてはカビが繁殖しやすい環境が整っている地域です。また、冬の寒さと断熱構造による結露の発生もカビの温床となる原因のひとつ。ここでは、地域性と気候的な背景からカビ発生のリスクを紐解いていきます。

■3-1. 年間湿度の高さがカビの繁殖を後押し

さいたま市では年間の平均湿度が70％前後と高く、特に6月～9月の梅雨・夏場には湿度80％を超える日も少なくありません。カビは湿度60％以上、温度20〜30℃で最も活発に繁殖します。つまり、さいたま市の夏はカビにとって絶好の生育環境ということになります。

また、新築マンションでは建材に残った水分が蒸発することで、室内の相対湿度をさらに押し上げてしまうため、目に見えないカビリスクが増すのです。

■3-2. 冬の寒暖差による「結露」も要注意

意外に見落とされがちなのが、冬の結露によるカビのリスクです。さいたま市の冬は朝晩の冷え込みが強く、**室温と外気温の差が10℃以上になる日も多くあります。**その結果、窓や壁内部、天井裏などに結露が発生し、濡れた状態が長く続くことでカビが増殖するのです。

特に新築マンションでは、**高気密構造のため結露が外へ逃げづらい傾向があり、**内部にカビの胞子が蔓延してしまうことがあります。

■3-3. 平野部特有の「無風・停滞」がカビを助長

さいたま市は関東平野に位置しており、**風通しが悪い日が続く傾向があります。**特にマンションの密集地や住宅地では、**建物が風を遮ってしまい、自然換気が起こりにくい状態に。**これにより、湿った空気が室内に滞留し、カビが広がりやすくなるのです。

■3-4. 地域の建設ラッシュによる「施工急ぎ」

さいたま市は首都圏のベッドタウンとして新築マンションの建設が活発に行われている地域です。需要が高いため、施工スケジュールが詰め込まれてしまい、十分な乾燥期間を取らずに仕上げてしまう現場も少なくないのが実情です。これが後にカビの発生源となる水分の封じ込めへとつながってしまいます。

このように、さいたま市は気候・地形・都市構造の全てにおいて、カビが繁殖しやすい条件が揃っているエリアであると言えます。新築マンションだからといって決して油断できる環境ではありません。

次の章では、実際にカビ被害にあった新築マンションの事例を取り上げ、どのような環境でカビが発生していたのかをご紹介します。

「まさか新築でカビが出るなんて…」
このような声を、私たちカビバスターズ西東京ではこれまで多数お聞きしてきました。ここでは、実際にさいたま市近郊で対応した新築マンションでのカビ発生事例をいくつかご紹介し、どんな条件で、どんなトラブルが起きたのかを明らかにします。

■事例①：入居3ヶ月でクローゼット内に黒カビが発生

さいたま市南区の新築分譲マンションに入居された30代ご夫婦から、「クローゼットの壁が黒ずんでいて、服にもカビがついた」というご相談がありました。調査の結果、建築中の雨天時にクロス下の石膏ボードが吸湿し、そのまま乾燥不十分で内装工事が進められていたことが原因でした。

さらに、24時間換気が運転されておらず、湿気がこもりやすい構造だったことも影響していました。真菌検査の結果、カビ濃度は空気中で1000cfu/m³を超える危険水準。MIST工法®による除カビと、換気環境の見直しを行うことで健康被害を防ぐことができました。

■事例②：エアコン上部の天井クロスにカビ汚染

中央区の新築マンションでは、エアコン周辺の壁紙が入居1年後に剥がれ、よく見ると裏側が真っ黒なカビに覆われていたというケースがありました。これは、断熱施工が不十分だったため、外気と内気の温度差による結露が天井裏で慢性的に発生していたことが原因です。

新築でも「見えない結露」が起きており、断熱材の選定ミスや隙間施工が背景にありました。真菌検査ではアスペルギルス属（黒カビ）が高濃度で検出され、除カビ施工後に断熱材の再設置と気流改善策を導入することで問題は解決しました。

■事例③：引き渡し前の天井裏からカビ臭が…

こちらは建設会社からの依頼です。引き渡し前の段階で「部屋に入るとカビ臭がする」との報告があり、天井裏を点検したところ、設備配管からの結露が天井材を濡らし、黒カビが繁殖していたことが判明しました。

施工会社はすぐに対応し、私たちがカビ菌糸の除去と防カビ施工を実施。真菌検査で基準値以下を確認し、無事引き渡しとなりました。建築中の早期発見と対応が功を奏した事例です。

これらの事例に共通しているのは、「見えない部分に湿気がこもっていた」「施工時の管理が不十分だった」「換気が機能していなかった」といった一見して気づきにくい要因によるカビの発生です。

新築だからこそ、「まだカビが出るはずがない」という思い込みが危険を招きます。
少しでも異臭・黒ずみ・咳やくしゃみなどの症状が出ている場合は、カビの存在を疑うべきです。

次の章では、カビが健康へ与える深刻な影響と、そのリスクについてご説明します。

カビは単なる「汚れ」や「見た目の問題」ではありません。空気中に漂うカビの胞子を吸い込むことで、私たちの健康に深刻な悪影響を与えることが科学的にも明らかになっています。
特に、新築マンションのような高気密空間では、カビの胞子が長時間室内にとどまりやすく、慢性的な曝露が起きることが問題視されています。

■5-1. 呼吸器系への影響：咳、喘息、アレルギー

カビの胞子は気道を刺激し、慢性的な咳や喘息、気管支炎を引き起こす要因になります。特に、アスペルギルス属やクラドスポリウム属などのカビは、呼吸器系疾患との関連性が高く、長期間吸い込むことでアレルギー性鼻炎や咳喘息、夏型過敏性肺炎などを発症するリスクが高まります。

新築でこうした症状が出る場合、「新築特有の化学物質かも」と思われがちですが、実はカビが原因になっているケースが多く報告されています。

■5-2. 皮膚トラブル・目のかゆみ

カビが放出する**マイコトキシン（カビ毒）**は、皮膚や目にも刺激を与えます。結果として、肌荒れ、湿疹、アトピー性皮膚炎の悪化、目のかゆみや充血といった症状が出ることがあります。お子様や高齢者、アレルギー体質の方は特に敏感で、室内環境による症状の悪化に気づきにくいという点も問題です。

■5-3. 免疫力への影響と重篤化のリスク

近年の研究では、カビの曝露が免疫システムに影響を与えることが分かってきました。免疫力が低下している人にとっては、カビが「日和見感染（ Opportunistic Infection ）」の原因となり、肺炎や敗血症など深刻な感染症を引き起こすこともあります。

特に新築マンションにお住まいの乳児や妊婦、持病をお持ちの方がいるご家庭では、カビの存在が健康リスクを倍増させる恐れがあるのです。

■5-4. “無症状でも要注意”なカビ曝露

厄介なのは、「症状が出ない＝安全」ではないという点です。
無症状のまま長期間カビに曝露され続けていると、ある日突然アレルギー反応が出たり、体調不良が慢性化したりするケースもあります。
特に、新築に住み始めてから「なんとなくだるい」「疲れが取れない」と感じるようになった方は、カビの影響を疑ってみる必要があるかもしれません。

このように、**カビは空間の“衛生問題”にとどまらず、健康を脅かす「見えない脅威」**です。
私たちカビバスターズ西東京では、真菌の専門知識と調査技術を活かして、カビによる健康被害を未然に防ぐ取り組みを行っています。

次章では、その具体的な取り組みのひとつである「真菌検査」について、詳しくご紹介いたします。

新築マンションで「においが気になる」「咳や鼻水が続く」「壁や天井にシミが…」などの異常を感じた場合、目に見えるカビがなくても“空気中に存在しているカビ”が原因である可能性が高いと言えます。
その“見えない脅威”を特定するのが、私たち**カビバスターズ西東京が行う【真菌検査】**です。

■6-1. 空気中のカビ菌を数値化して「見える化」

真菌検査では、室内空気中に漂っているカビの胞子を専用のサンプラーで採取し、培養・分析することで「cfu/m³（1立方メートルあたりの菌数）」として数値化します。

日本建築学会が定める基準では、室内空気の真菌濃度は1000cfu/m³以下であることが望ましいとされていますが、私たちが対応する現場ではこの基準を大きく上回る数値が検出されることも少なくありません。

✅ 真菌検査の主な項目

空気サンプルの採取（部屋ごとに実施可能）

培養によるカビの種類特定（黒カビ、白カビ、赤カビなど）

菌数の定量（cfu/m³）

結果の報告書作成とリスク解説

■6-2. 一般社団法人 微生物対策協会の基準に準拠

私たちが実施している真菌検査は、一般社団法人 微生物対策協会が定めるマニュアルに準拠した正確で信頼性の高い方法です。
分析には外部の専門検査機関を活用しており、公的な検査精度で安心してご活用いただけます。

建設会社様、マンション管理会社様、個人オーナー様にも導入されており、住民の健康を守るためのエビデンスとして非常に高く評価されています。

■6-3. 見た目に異常がなくても“高濃度”のケース多数

新築マンションでよくあるのが、「壁や天井にはカビが見えないのに、空気検査で高濃度のカビが検出される」というケースです。
これは、壁の内側や床下、天井裏など目に見えない空間でカビが繁殖しているためです。
つまり、見た目だけでは安全性を判断できないということ。

真菌検査によってそのリスクを数値として明確にすることで、適切な対応のタイミングと手段を選ぶことが可能になります。

■6-4. 検査後の提案までワンストップ対応

検査結果をもとに、専門スタッフが除カビや予防施工の提案を行います。
必要であればMIST工法🄬による除菌施工や、再発防止のための換気改善、断熱施工の見直しのアドバイスも行います。

「まだ見えていないカビを検知し、先手を打つこと」が真菌検査の最大のメリットです。
新築マンションだからこそ、早期の確認・対策が将来の健康と建物の保全につながります。

次の章では、カビバスターズ西東京が行っている除カビ施工「MIST工法🄬」について、さらに詳しくご紹介いたします。

「カビを落とす」ではなく、「カビの根を断ち切り、再発させない」。
これが私たちカビバスターズ西東京が行う**独自の除カビ施工法「MIST工法🄬」**の理念です。単なる清掃とは異なり、根本的にカビ問題を解決する技術として全国の医療機関、福祉施設、住宅で導入されている施工方法です。

■7-1. MIST工法🄬の特徴とは？

MIST工法🄬とは、専用薬剤と超微粒子ミストを使って空間全体に除カビ・抗菌処理を行うプロ仕様の施工方法です。

✅ MIST工法🄬のポイント

削らない・擦らないため、建材を傷めない

空間全体に均一に施工可能

目に見えないカビ菌糸や胞子も分解・不活性化

独自の薬剤で抗菌・防カビ効果が持続

木材、クロス、ジプトーンなど多様な素材に対応可能

たとえば、**天井裏・壁内部・床下などの「物理的に清掃ができない箇所」**にも、MIST工法🄬ならミストが届き、カビの根本にアプローチできます。

■7-2. 施工の流れ

MIST工法🄬は、以下のようなステップで丁寧に進められます。

現地調査・真菌検査

施工プラン作成（部位別、薬剤量調整など）

ミスト噴霧による除菌・除カビ処理

必要に応じて拭き取りや補強施工

再検査による安全確認・報告書提出

すべての工程はカビ対策の専門知識を持つ技術者が対応。
そのため、「除菌だけで終わらせない、再発させない」という高品質なサービスが実現します。

■7-3. 一般的な清掃との違い

市販のカビ取り剤では、表面の変色を落とせても、カビ菌糸までは除去できないため、数週間後に同じ場所で再発することが多くあります。
一方、MIST工法🄬では、目に見えないカビの根（菌糸）まで分解・除菌し、さらに再発を抑える抗菌処理を施します。

つまり、“一時しのぎ”ではなく“再発防止”を目的とした施工なのです。

■7-4. 安全性と人体への影響も配慮

使用する薬剤は、一般社団法人微生物対策協会の安全基準をクリアした安心成分で構成されており、小さなお子様やペットがいるご家庭でも対応可能です。施工後には十分な換気を行い、生活再開までのアドバイスも行います。

「カビを発生させない環境をつくること」こそが、私たちが目指す本当の意味での除カビ。
MIST工法🄬は、単なる対症療法ではなく、建物の価値と住む人の健康を長期的に守る本質的なカビ対策です。

次章では、**これから新築マンションに住む方・すでに住んでいる方が実践すべき「カビ予防策」**を具体的にご紹介します。

「新築マンションだから大丈夫」と安心するのではなく、最初から“カビが発生しない住まい方”を意識することが、カビトラブルの予防に直結します。
ここでは、カビバスターズ西東京が推奨する新築マンション向けのカビ予防策をわかりやすくご紹介いたします。

■8-1. 換気システムを正しく運転・管理する

多くの新築マンションには24時間換気システムが備わっていますが、これを停止してしまうと室内に湿気がこもり、カビの発生源になります。

✅ポイント

換気システムは**基本的に「常時ON」**にする

フィルターは月に1〜2回清掃・点検する

換気口の前に家具を置かず風の通り道を確保

「音が気になるから」「電気代がもったいないから」といった理由で換気を止めるのは、将来的な健康被害のリスクと比較すれば明らかに損失です。

■8-2. 湿度管理：目安は50～60％以下

カビは湿度が60％を超えると一気に繁殖しやすくなるため、日常的に湿度計を設置して室内環境を“見える化”しましょう。

✅ポイント

室内湿度は50〜60％を目安に維持

梅雨や冬季は除湿器やサーキュレーターを併用

浴室・脱衣所は入浴後すぐに換気 or 乾燥モード活用

また、冬の加湿器の使いすぎにも注意が必要です。
高気密住宅では湿気が外に逃げにくく、加湿器が逆に結露やカビを引き起こす原因になります。

■8-3. 結露の対策：窓・天井・壁に注意

特に冬季は結露が発生しやすいため、朝晩の冷え込みが強い日には窓や壁を重点的に確認しましょう。

✅ポイント

結露はこまめに拭き取り、乾いた布で仕上げる

窓際に家具を密着させない（空気の流れを遮らない）

外気に接する壁や天井に断熱材の不足がある場合は、施工会社や管理会社へ相談も検討しましょう。

■8-4. 定期的な家具の裏・クローゼットの換気

壁に接した大型家具の裏や、クローゼット内部は空気の流れが悪くなりがち。週に1回でもいいので、扉を開けて換気しましょう。

✅ポイント

家具は壁から5cm以上離して設置

クローゼット・押し入れは定期的に風を通す

市販の調湿剤（除湿シート、シリカゲル等）を併用

■8-5. 「におい」「シミ」「くしゃみ」など小さな異変に早く気づく

もっとも大切なのは、“違和感”を見逃さないことです。
新築に住んでいるのに、以下のような現象が起きている場合は注意が必要です。

✅チェックリスト

室内にカビっぽいにおいがする

壁や天井にうっすらとした変色やシミがある

子どもが咳をするようになった

加湿していないのに窓がびっしょり濡れる

こうした小さなサインは、カビ発生の初期症状である可能性が高いです。
違和感がある場合は、**早めに真菌検査を実施して「リスクの見える化」**をしておくことをおすすめします。

新築マンションにおけるカビ対策は、「問題が起きてから」では遅いのです。
予防の段階で専門家に相談することで、安心・快適な住まいを長く維持することができます。

次の章では、実際にカビでお悩みの方へ向けたご相談窓口と対応の流れをご紹介します。

「まさか新築でカビが…」と思った時点で、それは行動すべきタイミングです。
異臭、くしゃみ、咳、壁のシミ、湿気のこもり――それらの「小さな違和感」こそが、カビが発生しているサインである可能性があります。

特に新築マンションは構造的に高気密・高断熱であるため、カビが目に見えた時には、すでに壁内部や空気中にカビ菌が広がってしまっているケースも多いのです。

■こんな症状・お悩みがあればすぐにご連絡ください

クローゼットを開けるとカビ臭さを感じる

天井や壁紙に変色が出ている

引っ越してから家族が咳をするようになった

施工会社に相談しても**「問題なし」と言われてしまった**

カビが目に見えないけど不安を感じる

私たちカビバスターズ西東京では、「見えないカビの存在を検査で可視化」し、必要に応じて除カビ・抗菌・再発防止の施工まで一貫対応しています。

■ご相談〜施工までの流れ（安心のワンストップ対応）

【無料相談】まずは電話・メール・LINEでお気軽に

【現地調査】必要に応じて真菌検査を実施（有料）

【詳細な報告書】検査結果と改善提案を丁寧にご説明

【除カビ施工】必要に応じてMIST工法®などを実施

【再検査・報告】除菌後も再度確認し、安全を数値で確認

お見積りだけのご相談も歓迎です。
施工前には必ず検査・説明・同意をいただいた上で進行いたしますので、初めての方でもご安心ください。

📞【ご相談窓口】

カビバスターズ西東京（担当：浪尾）
📍所在地：東京都八王子市
📞電話：080-5656-1730
✉️ メール・LINEでのお問い合わせも可能です！

家族の健康を守ることは、早めの対処から始まります。
「こんなことで相談していいの？」という内容でも構いません。
私たちがしっかりとお話を伺い、最適な解決策をご提案させていただきます。